物业服务硬件品质提升计划.docx

物业服务硬件品质提升计划 改造提升项 级别 单位 数量 备注 单价（元） 总价（元） 备注 地库两个洗手间扩建改造 A 间 40平米 建议跟换地面，顶面拆除从新装修，墙面修补从新安装钢架洗手池及水磨石墩布池，便于保洁 业主使用，装修费用每平米约850元，拆除扩建费用较高，每平米约2000元 850 114000 　 西坡道道路及照明灯具等设施维修完善 A 　 3000 居委会书记强调。建议路面铺设与东坡道同样材料 50 190000 更换灯带3000米，人工费加辅料费40000元 地库导向标识及部分车位线需要提升并加装车辆导向灯 A 　 1 局部更换反光指示标牌，材质、尺寸不同，价格不同，车库现有分区注明楼号 100000 　 地库1-9号楼单元门损坏及首次防火通道门，需要修理或更换 A 樘 38 因原物业管理不善造成，应有原物业负责修缮，如原不予修缮或赔付修缮费用，我们仍需要对此项进行提升 10000 380000 1.2.3号楼一层防火通道防火门10趟约25平米车库单元门28趟约220平米 地库照明设备有损坏，需要修理或更换 A 支 　 应由原物业负责维修，如原不予修缮或赔付修缮费用，我们仍需要对此项进行提升 30 49500 1650个不亮，为了节省费用物业工程部自己更换免除人工费 建议更换园区木质垃圾桶补充或更换 A 点位 42 盖上 500 21000 　 47 地库 500 23500 　 西贴业主下地库难问题，门禁系统改造，与盖上区使用统一主机即可 A 　 1 建议先采取每户按三个门禁卡发放，成本约20-30元，而后根据使用频次进行后期考虑 10 60000 　 公园公厕增建 B 间 2 便于在公园休憩的业主使用，尤其是公园内老人较多，公园内有公厕会比较方便，考虑引出到玻璃幕墙外公园位置，加建卫生间，但下水改造须设计部门配合设计）。按50平米算，2800-3300元每平米 100000 200000 　 地库地坪漆有破损，需要整修完善 B 平米 2000 每平米费用80元 80 160000 　 地库1-3号楼单元门口地面有污损，不平整，需要维修 B 　 100 　 80 8000 需根据接管后实地情况进行费用报价 各单元门口（B1)墙面有污损，需要重新粉刷 B 平米 4000 应由原物业负责粉刷，如原不予粉刷或赔付相应费用，我们仍需要对此项进行提升。工料费每平米约18元 30 120000 　 运动场地积水问题，清理或维修 C 坑 3 外侧预留雨水管有垃圾堵塞，需要保洁人员清理疏通 0 定期疏通 喷泉、水系因长时间未开，需要检修 C 　 1 开启水系可大幅度提高业主生活感受水平，但开启前应进行检修，更换损坏和老化设备，防水检修，保证你安全。应由原物业负责检修，如原不予维修或赔付修缮费用，我们仍需要对此项进行提升 修理或者更换水泵 10000 　 园区摄像头、监控系统有损坏部位，需要维修或更换 C 点位 120 　 600 72000 　 1-3号楼顶楼格珊刮风噪音问题维修 C 项 　 跟换部分硬质格栅 200 3600 用方管固定拉紧 盖上区中控室维修或改造（操作台小、矩阵硬录扩容） C 　 1 存在原物业保养不到位、不及时维修因素，应由原负责维修费用，如原不予维修或赔付维修费用，我们仍需要对此项进行升级 按实际改造定 20000 需根据接管后实地情况进行费用报价 保安岗亭空调增加5个 C 　 5 　 2400 12000 需根据接管后实地情况进行费用报价 西坡道岗亭提升更换 C 个 1 应由原物业负责更换，如原不予更换或赔付相应费用，我们仍需要对此项进行提升 20000元 20000 　 东西坡道平台增加2个伸缩门，便于小区内车辆管理 C 个 2 　 10000 20000 　 1-3号楼及西贴增加上下水管，保洁取水使用 C 点位 1 管理区域大，增加取水点，降低保洁工作难度，提升工作水平 8000 8000 建议2号楼加一个取水点 4-9号楼1-3层外墙砖掉落，需要补贴墙砖 C 平米 50 预估工料费 600 30000 　 绿地中的配电箱 B 点位 50 配电柜锈蚀严重 3000 150000 　 绿地边缘挡水台 C 米 30000 绿化带边缘浇水养护后，泥土流失，影响项目整体保洁品质。 10 300000 　 园区长条椅破损更换 B 点位 70 园区休闲长条椅，因维护不当，破损严重，需更换。盖上+空中花园 500 35000 　 西坡道外围围挡需更换及人车分流 C 米 200 隔离带变形、破损严重，影响管理品质，改为市政隔离带或大理石球墩 300 60000 　 落地区西侧封闭 A 处 1 落地区BS7处未进行有效封闭，存在管理风险，建议封闭，100米需做封闭围合，同时加装门禁系统 50000 5000