招商蛇口南京地王G中华门项目代理公司提报.pdf

中华门G98营销策略报告 ——同策咨询 事件 Ⅰ 欧洲曾掀起 “南京瓷塔热” 尼霍夫游记手稿 公元1654年，尼霍夫整理、编辑了《中国出使记》 ， “寺院里面和周围的建筑都令人惊叹地体现着中国式的建筑风格……在我看来，没有任何中国建筑 可与它们相媲美。在寺院的中央就伫立着那座高大的琉璃塔，它的美感与装饰之繁复超越 所有中国艺术建筑……” 这座古老东方的 “瓷塔”从此在欧洲家喻户晓，成为时尚标志。 事件Ⅱ 世界中古七大奇迹 2016年美国《建筑实录》杂志记者实访南京大报恩寺，大报恩寺琉璃塔与罗马斗兽场、比萨斜塔、万里长城等一道被称世界中古七大奇迹，欧洲人将其 作为中国文化甚至整个东亚文化的符号。 事件Ⅲ 美剧文化中的琉璃塔 《生活大爆炸》、《老友记》以及其它电影中的成龙、安妮海瑟薇也留下使用Oyster pail （中餐外卖盒）的镜头，并且美国绝大部分的中餐馆都在用， 包装盒上的标志就是南京大报恩寺琉璃塔。 这片土地 从过去、到现在、至未来 都见证着这个城市乃至这个民族的历史变迁 心存敬畏、继往开来 这是我们策划G98地块一以贯之的思想 Chapter One 开篇谈势 势之行业趋势 下一个五年，房地产行业或将面临方向性改变 ： 市场经济重回计划经济、产权型商品住房更具资产属性 3 1 雄安新区，被称为国家千年发展大计 ： 上海新增租赁住房用地供应已全面启动，积极推进购 籍制度—雄安新区起步区建议取消 籍 租并举住房体系建设 在雄安新区起步区取消 籍，实施真正的 “居住证制度”，凡是在雄 住房 “公有制”时代来 安新区就业缴纳个人所得税或社保的居民皆可领取雄安新区居住证，凭居住 7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地 证可以享受在租房、医疗、养老、教育等方面的公共服务。条件成熟后，居 块， “只租不售”的运营模式在上海尚属首次。 住证制度逐步扩大到整个雄安新区的城市居民和农民。 2 地块公告号 地块名称 土地通途 土地总面积 万科自持70年开启租房时代 浦东新区张海南区配 201707001 套生活基地A3-06地 租赁住房 65007.6 2016年6月6日，万科以25亿3115万元+70年100%自持，竞得南海区桂城C22街 块 区地段，折合楼面价1.53万元/m。宗地面积5.5万㎡，总建面约16.5万㎡， 201707002 嘉定区嘉定新城E17- 租赁住房 28513.4 1地块 势之豪宅市场 套均2000+万成交物业以别墅居多、预判未来市场容量在100套/年 2012-2017年南京商品住宅+别墅按总价段成交走势 （套数） 2017年 年均 总价段 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 物业形态