中国5强：从世界级城市到世界级城市群.pdfVIP

中国 | 2022年5月 研究部 中国 强 从世界级城市到世界级城市群 “城市群”发展，是城市化发展的 必然趋势和高级形态。 2 | 从世界级城市到世界级城市群 自2007年仲量联行发布中国城市系列研究以来，我们致力于研究和追踪中国城市的最新发展，发现和甄别 城市建设发展中蕴含的重要机遇。在此过程中，我们共同见证了城市化进程中的经济腾飞、大规模基础设 施建设和企业快速扩张，并欣喜地看到一批处于创新经济发展最前沿的中国领先城市不断扩大自身优势， 并将影响力辐射至周围城市。“城市群”逐渐形成，并正成为未来发展的新格局。 “城市群”发展，是城市化发展的必然趋势和高级形态。而在中国多个规划的城市群中，长三角、粤港澳大湾 区、京津冀、成渝、长江中游等五大城市群脱颖而出。中国五大城市群的崛起和发展不仅遵循了世界城市 空间演进的客观规律，也是 “市场”和“政策”双因素共同驱动的结果。 为了更好地衡量城市群的未来发展潜力，仲量联行研究团队构建了“未来竞争力”指标体系，其中包括创新 能力、社会经济、营商环境和生活质量等一系列面向未来的指标。可以看到，中国五大城市群在人才、教 育、创新、企业活动、宜居性、环境和基础设施方面各显优势，为城市群的进一步升级和可持续发展提供 源源不断的动力。 在城市群协同发展的新格局下，围绕城市群做战略布局必将成为企业租户和投资者投资的共性选择和大趋 势。未来，五大城市群商业地产投资机会有望加速提升，不同类型城市将呈现多元化、多层次机会。前瞻 性的城市群战略布局将为企业和投资者带来多元化收益。在此背景下，我很荣幸地向您推荐仲量联行发布 的最新白皮书——《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》，希望这份白皮书中的研究和洞察会为您带 来更多启迪，并为您的未来决策提供有力支持。 李倩玲 大中华区首席执行官 仲量联行 从世界级城市到世界级城市群 | 3 目录 01 城市发展新方向：从城市化到城市群 5 02 五大城市群优势分析 17 03 城市群视角下的商业地产发展趋势 43 4 | 从世界级城市到世界级城市群 01 城市发展新方向： 从城市化到城市群 • 全球历史演进中的发展模式选择：从城市到城市群 • 中国5强：引领中国城市群发展新格局 • 政策夯实五大城市群快速发展基础 • 市场驱动五大城市群可持续性发展 • 全球三大城市群核心竞争力解析 • 聚焦城市群“未来竞争力”——衡量指标 从世界级城市到世界级城市群 | 5 全球历史演进中的发展模式选择： 从城市到城市群 20世纪下半叶至今，随着经济全球化、工业化、信息化、 崛起。这些城市群的发展证明：城市群是城市化发展的必 另一方面，城市群内城市与城市之间的联系和协作进一步加 网络化的发展，大城市数量和规模均在迅速增长，形成了大 然趋势和高级形态。城市群具有极强的集聚力和辐射力， 强，包括人流、资金流、信息流、物流等在内的资源通过 都市化趋势，进而导致了城市集