《房地产登记技术规程》.doc

PAGE UDC JG JGJ 中华人民共和国行业标准 P JGJ －2010 房地产登记技术规程 Technical Specification of real estate registration （送审稿） 2010— 月 — 日 发布 2010 — 月 — 日 实施 中华人民共和国住房和城乡建设部 发布  中华人民共和国行业标准 房地产登记技术规程 Technical Specification of real estate registration 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期：2010年 月 日 出版社 2010 北 京 前 言 根据住房和城乡建设部《关于印发<2008年工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）>的通知》（建标〔2008〕102号）的要求，为配合《物权法》、《房屋登记办法》等房地产登记相关法律、规章实施，在认真总结我国房地产登记工作实践和理论研究成果，参考境外房地产登记技术规范，充分征求意见的基础上，制定本规程。 本规程由1.总则、2.术语、3.登记基本单元编码、4.登记申请材料要求、5.登记程序、6.登记归档、7.登记信息，以及附录A登记类型、附录B登记表和附录C主要登记类型申请材料清单组成。 本规程由住房和城乡建设部负责管理。 本规程由中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会负责具体内容的解释。在执行过程中，房地产登记机构和登记人员应积极总结经验，及时提出完善规程的意见或修改建议，并请将意见、建议寄送中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会（地址：北京市三里河路9号住房和城乡建设部北配楼南楼206室，邮政编码：100835）。 主编单位：中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会 参编单位： 成都市房屋产权监理处 杭州市房产交易产权登记管理中心 武汉市住房保障和房产管理局 无锡市房产管理局产权监理处 绍兴市房地产管理处 天津市国土资源和房屋管理局 主编：沈建忠 主要编写人员： 姜万荣 杨佳燕 王 策 赵鑫明 严 勇 刘 松 陈 浩 喻荣胜 管建平 陈亚菁 曾 婷 罗佳意 万孝红 于 阳 何 文 朱雪茹 陈志良 李晨光 主要审查人员： 目 次 TOC \o "1-2" \h \z \u 1 总则 1 2 术语 2 3 登记基本单元编码 4 3.1 一般规则 4 3.2 分段规则 4 3.3 各类编制方法代码结构及赋码要求 6 4 登记申请材料要求 9 5 登记程序 15 5.1 一般规定 15 5.2 申请 15 5.3 受理 17 5.4 审核 20 5.5 登簿 23 5.6 发证 24 6 登记归档 26 6.1 一般要求 26 6.2 存档范围 26 6.3 纸质档案管理 27 6.4 电子档案理 31 7 登记信息 35 7.1 一般要求 35 7.2 登记信息的利用 35 附录A 登记类型 39 附录B 登记表 42 附录C 主要登记类型申请材料清单 66 C.1 所有权登记 66 C.2 抵押权登记 77 C.3 地役权登记 83 C.4 预告登记 86 C.5 其他登记 96 PAGE PAGE 57 1 总则 1.0.1 为规范房地产登记业务流程，维护房地产交易安全，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《房屋登记办法》等法律、行政法规和部门规章的规定，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于中华人民共和国境内的房地产登记。 1.0.3 房地产登记应遵循下列原则： 1 依法登记原则。房地产登记应遵守法律、法规和规章的规定，按照本规程进行登记。 2 权利主体一致原则。房地产登记应遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 3 法定机构登记原则。房地产登记应由房地产所在地直辖市、市、县人民政府设立的房地产登记机构负责。 4 依申请登记原则。房地产登记应依照申请启动，但法律、法规和规章另有规定的除外。 5 在先登记原则。房屋未办理所有权初始登记的，不得办理其他登记，但法律、法规