法律基础知识配套讲稿.doc

法 律 基 础 知 识 o? 房屋登记审核人员考核培训 o? Ⅰ 导论 ?一、组成部分 o? 1、分为两部分： o? （1）民事法律基本知识 o? （2）行政法与行政诉讼法基本知识 o? Ⅰ 导论 ??? 2、理由 o? ??一方面，不动产登记是为了维护民事交易安全、提高交易效率而建立的制度，服务于民事活动。因此，必须了解规范民事活动的民法知识。 o? 另一方面，不动产登记机构性质上应属于行政机关，其从事的登记活动为行政行为，针对登记机构提起的诉讼为行政诉讼。因此，需要了解行政法与行政诉讼法的基本知识。 o? Ⅰ 导论 二、民事法律基本知识的主要内容五个部分 o? （1）民法总论 o? （2）物权法 o? （3）合同法 o? （4）婚姻家庭法 o? （5）继承法 o? Ⅰ 导论 三、行政法与行政诉讼法基本知识的主要内容 o? 共分为七节 o? 1、概述????????? 5、行政复议 o? 2、行政主体????? 6、行政诉讼 o? 3、行政行为????? 7、行政赔偿 o? 4、行政法律责任 o? Ⅱ 民事法律基本知识 ??????????????? 一、民法总论 o? 1、意义 o? 民法是私法的核心，而民法总论是民法的基础理论。通过学习民事权利、主体、客体、法律行为等最基本的知识，可以为掌握物权法、合同法、婚姻家庭法、继承法打好基础 o? Ⅱ 民事法律基本知识 o? 2、主要内容 o? （1）民法概述 o? 主要对民法的概念、性质、特征进行了介绍。需要了解的是“民法的概念与特征”。 o? Ⅱ 民事法律基本知识 o? Ⅱ 民事法律基本知识 o? 民法的特征： o? Ⅱ 民事法律基本知识—民法基本原则 o? 意思自治原则 o? 诚实信用原则 o? 公序良俗原则 o? 熟悉内容 o? Ⅱ 民事法律基本知识 o? 意思自治原则（私法自治） o? 它在不动产登记非常重要，体现为依申请原则，即除非法律规定，否则登记机构不得依职权进行登记； o? 在登记完成前，当事人有权撤回登记申请。 o? 判断题：根据民法意思自治的原则，当事人签订房屋租赁合同，约定租期为三十年。错 o? Ⅱ 民事法律基本知识 o? （3）民事法律关系 o? 民事法律关系的概念、要素（主体、客体、内容）。这是应当“掌握”的内容 o? （4）民事法律行为 o? 概念、类型。特别重要的内容，必须”掌握”。不动产登记中经常接触的民事法律行为中，双方法律行为是“合同”，如买卖、赠与等。单方法律行为就是遗嘱。 o? Ⅱ 民事法律基本知识-民事法律关系的概念和类型 o?Ⅱ 民事法律基本知识--民事法律关系的要素 o? 民事法律关系的要素：主体、内容、客体。 o? 民事主体：参加民事法律关系，享受民事权利并承担民事义务的人（具体包括自然人、法人、其他组织）； o? 内容：民事主体所享有的权利和承担的义务； o? 抵押法律关系是一方只享有权利，另一方只承担义务的特殊法律关系。 o? Ⅱ 民事法律基本知识--民事法律关系的要素 o? 权利客体：是指民事权利和民事义务所指向的对象。 o? 物权法律关系客体是物、知识产权法律关系是智力成果； o? 买卖关系的客体是交付买卖标的物的行为、运输关系中客体是安全及时送达运输标的物的行为； o? Ⅱ 民事法律基本知识--民事法律事实 o? 民事法律事实：是指依法能够引起民事法律关系产生、变更或消灭的客观现象。 o? 事件-自然事实。 o? 行为-人的有意思活动。 o? 事实构成：两个以上法律事实的总和。遗嘱继承法律关系需要立遗嘱的行为和遗嘱人死亡这两个法律事实才能够发生。 o? Ⅱ 民事法律基本知识--民事法律行为 o? 民事法律行为 o? 《民法通则》第54条规定，“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为”。 o? 法律行为以意思表示为核心要素，以发生私法上的效果为目的。 o? Ⅱ 民事法律基本知识--民事法律行为 o? 民事法律行为的类型 o? 1）单方、双方与多方； o? 2）处分行为与负担行为； o? 3）有偿与无偿法律行为； o? 4）诺成与实践法律行为； o? 5）要式与不要式法律行为； o? 6）死因行为与生前行为； o? Ⅱ 民事法律基本知识--民事法律行为 o? 单方、双方与多方法律行为 o? 双方法律行典型--“合同”，如买卖、赠与、借款、委托合同等； o? 单方法律行为--遗嘱、悬赏广告； o? 多方法律行为—合伙合同、决议。 o? Ⅱ 民事法律基本知识--民事法律行为 o? 负担行为：产生一项或多项请求权的法律行为； o? 处分行为：直接作用于某项现存的权利或法律关系的法律行为。 o? 处分行为的特点： o? 1、处分行为适用特定原则； o? 2、处分人必须具有处分权； o? 3、物权法