不动产资料 民事法律基本知识--唐仪伟.doc

PAGE PAGE 8 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一部分：民法总论 1 1.民法概述 1 1.2 民法意义 1 1.2 民法概念 1 1.3 民法基本原则 1 2.民事法律关系 1 2.1 民事法律关系要素 1 2.2 民事法律关系内容权利 1 3.民事权利主体自然人 2 3.1 自然人 2 3.2 自然人民事权利能力 2 3.3 自然人民事行为能力 3 3.4 对行为能力欠缺者的法律救济监护 3 3.5 对行为能力欠缺者的法律救济宣告失踪 4 3.6 个体工商户 4 4.民事权利主体法人和其他组织 4 4.1 法人概念 4 4.2 法人类型 4 4.3 法人设立、变更和终止 5 4.4 其他组织 6 4.5 法定代表人 6 4.6 几类特殊法人或者其他组织 6 5.法律行为 6 5.1 概念 6 5.2 法律行为分类 7 6.代理 8 6.1 代理 8 6.2 代理类型 8 6.3 自己代理和双方代理 8 6.4 无权代理和表见代理 8 6.5 代理与代表、行纪、居间、委托 9 第二部分 物权法 10 1.物权概述 10 1.1 物权与债权 10 1.2 物权种类 10 1.3 物权变动 11 2.物权法基本原则 11 2.1 物权法定原则 11 2.2 公示公信原则 11 2.3 一物一权原则 12 3.所有权 12 3.1 所有权概述 12 3.2 业主的建筑物区分所有权 12 3.3 共有 13 4.用益物权 13 4.1 用益物权概述 13 4.2 建设用地使用权 14 4.3 宅基地使用权 15 4.4 地役权 15 5.担保物权（抵押权） 16 5.1 担保物权种类 16 5.2 抵押权概念和特征 16 5.3 一般抵押权和最高额抵押权 16 5.4 抵押权登记 17 第三部分 债法（合同） 19 1 债概述 19 2 合同概念和特征 19 3 合同成立和生效 19 4 合同必要条款 20 5 合同的效力 20 6 不动产登记的合同 20 第四部分 亲属法（婚姻家庭法） 21 1 亲属概念 21 2 亲属种类 21 3 血亲 21 4 夫妻 21 5 姻亲 22 第五部分 继承法 23 1.继承法与房屋登记 23 2.法定继承 23 2.1 法定继承概念 23 2.2 法定继承范围顺序 23 2.3 代位继承和转继承 23 3.遗嘱继承和遗赠 24 3.1 遗嘱继承和遗赠 24 3.2 几种关系区别 24 第一部分：民法总论 1.民法概述 1.2 民法意义 民法是私法领域的核心，民法总论就是民法的核心。 民法总论的自然人、法人、法律行为、代理制度是学习和了解物权法、债法等法律的基础。 1.2 民法概念 民法是调整平等主体从事民事活动过程中发生的人身关系和财产关系的法律规范。属于私法范畴。 平等主体 非平等主体由行政法、刑法等调整。如税务机关征税，房产管理部门预售许可 私法 行政法、刑法等属于公法范畴 1.3 民法基本原则 1.3.1 意思自治 当事人在法律规定的范围内根据自己的意愿，设立、改变或消灭民事关系。即凡是私法领域的事情，只要不涉及公共利益、社会道德和他人利益，由行为人自己决定，自己负责。 1.3.2 诚实信用 帝王条款 法律和道德的融合 1.3.3 公序良俗 公共秩序和善良风俗 1.3.4 私权神圣 民事权利“非依法律规定、非经法定程序”不得剥夺。 2.民事法律关系 2.1 民事法律关系要素 2.1.1 主体 参与民事法律关系、享受民事权利和承担民事义务的人。自然人、法人、其他组织，特殊国家 2.1.2 内容 民事法律关系中的主体所享有的权利和承担的义务。 2.1.3 客体 民事主体之间得以形成民事法律关系内容的目标性事物。物、给付、人格、智力成果 2.2 民事法律关系内容权利 2.2.1 支配权、请求权、形成权、抗辩权 （根据权利的作用所做分类） 支配权 权利主体对于作为权利客体的事物进行直接支配并享受其利益的权利。 请求权 能够请求他人为一