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XX综合物流集聚区总体发展规划 目 录 第一章 前言 1 一、规划背景1 1. 产业集聚区的蓬勃发展 1 2. 现代物流业的发展和振兴 2 3. XX市经济与现代物流发展 3 二、规划期限与范围4 1. 规划期限 4 2. 规划范围 4 三、规划目的5 四、规划依据5 第二章 综合发展现状 7 一、XX综合物流集聚区发展的外部环境分析7 1. XX市经济与现代物流发展状况分析 7 2. XX省经济与现代物流发展状况分析 22 3. XX市周边其它地区经济与现代物流发展状况分析 26 二、产业集聚区发展及土地利用现状28 三、现有规划衔接情况31 1. XX市城市总体规划 31 2. 土地利用规划 34 3. XX市市政设施建设规划 35 4. XX市生态环境规划 35 第三章 规划原则与规划理念 37 一、规划原则37 1. 与上位规划精准对接原则 37 2. 政府引导与市场主导相结合原则 37 3. 满足实际需求和适度超前相结合原则 37 4. 存量资源整合和增量资源优化相结合原则 37 5. 合理规划布局与动态管理调整相结合原则 38 6. 统筹规划和分步实施相结合原则 38 二、规划理念38 1. 产业集聚发展理念 38 2. 产城融合发展理念 39 3. 城乡统筹发展，构建复合城市理念 39 4. 推进自主创新体系构建理念 40 5. 发展循环经济、促进可持续发展理念 40 6. 节约集约利用土地资源理念 41 7. 严格生态环境保护理念 41 8. 制造业与物流业联动发展理念 41 9. 立足XX、辐射周边的发展理念 42 第四章 发展定位与发展目标 44 一、发展定位44 I XX综合物流集聚区总体发展规划 二、发展目标 45 1. 总体发展目标45 2. 主要发展指标45 3. 分阶段目标47 第五章 总体用地规划 51 一、用地评价 51 1. 土地利用现状及土地特征51 2. 用地发展定位及综合效益评估分析57 二、人口与用地规模 57 1. 用地规模57 2. 人口规模预测57 三、空间结构 59 四、总体用地布局 60 1. 用地布局原则60 2. 各用地板块功能分区用地布局规划方案61 3. 各功能分区规划用地规模汇总65 五、土地利用控制 65 1. 用地分类与构成65 2. 地块编码66 3. 土地使用性质控制66 4. 土地使用强度控制67 六、空间管制与村镇发展 68 1. 空间管制规划68 2. 村镇发展与迁并72 第六章 产业选择与布局 74 一、产业结构调整与产业布局 74 1. 国际产业结构调整及产业转移发展方向74 2. 我国产业转移的主要特点75 3. 京津地区产业结构调整发展分析76 4. 发达地区产业转移对XX市产业发展的影响77 二、主导产业选择 78 1. 主导产业选择原则78 2. 主导产业选择80 3. 主导产业发展定位和主要方向82 4. 集聚区配套产业的选择83 三、产业空间布局 86 1. 产业空间布局原则86 2. 产业空间布局方案87 第七章 公共服务设施和基础设施规划布局 88 一、综合交通规划 88 1. 对外交通规划88