园林景观成本分析.ppt

园林景观成本分析专题研究 以万科某高端项目为例，分析园林景观的造价成本——单位面积造价为575元，总造价5467万元 项目占地面积18万平方米，景观面积约为95000平方米，绿化率大于50%。 园林景观工程分为硬景和软景两个部分 硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米； 软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。 经估算总造价为5467万元，折合575元/平方米。 软景部分造价为2032万元 ，占总造价的37%，单位面积成本339元，投入最大的是大乔木、中等乔木和小灌木 成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％， 第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％， 第三的为小灌木，投入比例为16.03％， 以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。 硬景部分造价为3435万元，占总造价的63%，单位面积造价981元 主入口及会所周边景观仅为总面积的11%，但造价比例却占总造价的29%，为整个景观的重点，设计及布局方案要能突出项目的亮点 主入口——造价约为602万元，占总造价比例为11%，单位面积造价为1505元 此部分景观面积约为4000平方米，造价为602万元， 硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等， 软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰等）。 会所周边景观 ——造价约为1002万元，占总造价比例为18%，单位面积造价为1670元 此部分景观面积约为6000平方米， 硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等， 软景包括行道树（特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）。 宅间景观 ——宅间景观造价约为2883万元，占总造价比例为53%，单位面积为造价为544元 此部分景观面积约为53000平方米， 硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等， 软景包括行道树（榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）。 本项目园林景观打造应注意的问题 1、质量第一、绿化效果第一的方针，在增加绿化工程造价有限的条件下，绿化效果最大的优化，能快速提升一个项目的赢利。好钢要用在刀刃上——在项目最初整体规划方案设计时，就要考虑到绿化景观工程的布局问题，突出重点位置，吸引客户眼球；如出入口的设置、道路的布置、分期开发等问题。 2、尽量选择乡土及适合本地的植物，根据乌海地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木，否则，花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂，达不到预期的效果。 3、施工过程必须按照先后顺序进行，道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工，绿化效果出来时又进行开肠破肚，绿化效果就根本无法保证，这是本末倒置的做法。 * * 37 63.2 339 2032 60000 软景 63 36.8 981 3435 35000 硬景 其中 100 100 575 5467 95000 （元/m2） 所占造价比例（%） 所占面积比例（%） 施工单价 景观造价（万元） 景观面积（m2） 项目名称 总体成本 软景成本 8.7 　 29 176 60000 绿化变更 10.8 　 32 221 69300 m3　 绿化土方 6 46.1 44 121 27647 草坪 1.8 6.42 60 35.8 5968 地被 16 35.7 98 326 33203 小灌木 0.8 1.7 153 16 1049 中等灌木 1.2 6.7 60 24 3994 大灌木 4.3 12.7 116 88 7590 小乔木 34.9 38.5 307 709 23090 中等乔木 15.5 7.7 681 315 4623 大乔木以及贵树 其中 100 　 339 2032 60000 软景 所占造价比例（%） 所占面积比例（%） 单方指标（元/m2） 景观造价（万元） 景观面积（m2） 项目名称 硬景成本 3.6 20.4 194 变更费用 7.2 41.3 392 零星设施 3.4 19.7 187 围墙 1.8 10 97 游乐设施 4.6 26.6 253 其他构件 1.3 5.7 7.4 70 2000 网球场 0.4 2.5 24 大门 5.6 32.4 308 室外照明及水电 7 39 373 特色铺装 19.2 85.7 358 1075 30000 道路 8.5 8.6 1540 462 3000 水景 其中 100 100 981 3435 35000 硬景 所占造价比例（%） 所占面积比例（%） 单价（元/m2） 景观造价（万元） 景观面积（m2）