房屋维保修施工方案.doc

XXX项目一期二标 房屋维保修方案 PAGE 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 目的 2 第二章 适用范围 2 第三章 工程概况及做法简介 2 第四章 维保修的流程 3 第五章 维保修注意事项 3 第一节 进门维修注意事项 3 第二节 成品保护注意事项 3 1． 维修前： 3 2． 维修中： 4 3． 维修后： 4 第六章 常见问题的维修处理措施及相关要求 5 第一节 渗漏维修处理措施及相关要求 5 第二节 裂缝的处理措施及相关要求 11 目的 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度，减少后期小区业主投诉！ 适用范围 适用于本项目的维修工作。 工程概况及做法简介 XXX项目一期二标工程位于贵州省X市X路，东西侧均为在建项目，南北侧为居民住宅小区，场地较为平整，无山体、河流，工程南侧主干道为市政道路新龙大道。 建设规模：本工程共9栋单体，其中5~12号楼为洋房，地上楼层分别为8~9层不等，16号楼为住宅楼30层，地下分别为1~2层车库与商业，本工程总建筑面积为10万㎡，建筑高度为89m。 内墙面抹灰做法：10mm厚轻质石膏抹灰。（除厨房、卫生间、保温墙面外，其余墙面均采用轻质石膏抹灰）。 内墙面保温做法：10（15）mm厚YT无机活性墙体保温砂浆。（外墙内侧钢筋胡凝土梁、柱、剪力墙热桥部位采用YT无机活性墙体保温砂浆抹灰）。 厨房卫生间做法：厨房、卫生间采用15mm厚水泥砂浆抹灰。防水采用JS防水涂料。厨房防水高度为建筑完成面起0.3m，卫生间防水高度为建筑完成面起1.8m。 外墙面抹灰做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹灰（内掺0.9kg/m3聚丙烯抗裂纤维）。 屋面做法： 序号 名称 材料及做法 使用部位 备注 1 保温上人屋面 （倒置式屋面） 1、保护层：40厚细石混凝土保护层,内配?4＠200钢筋网 住宅屋面、商业屋面、下层为房间的露台 分格缝@3000X3000，缝宽10mm,缝内嵌改性沥青密封膏 防水层须达到Ⅰ级防水 2、30厚1:3水泥砂浆找平层 3、5mm厚石灰砂浆 4、保温层：挤塑聚苯板保温层，厚度详节能设计（厚度为35，施工厚度为43.75） 5、20厚1：3水泥砂浆 6、30厚加气混凝土、泡沫混凝土 7、防水层：1.5mm无胎反应型自粘聚合物改性沥青防水卷材一道，1.5厚JS防水涂料(JSII型) 8、结构层：钢筋混凝土结构层（结构找坡，板底平板面斜） 其余做法详见建筑设计施工图中“建筑装修及构造做法一览表”。 本工程维修范围：室内墙面抹灰基层。5~12#楼洋房公区墙体基层到腻子墙面。室内门窗、公区墙面、瓷砖、防火门等不在维修范围内。 维保修的流程 接到维修通知→电话预约（与小区业主约定具体维修时间）→准备需要的工具及材料→到达业主家→表明身份（维修人员）→征求业主同意进门维修→成品保护（防止污染家具、墙面等）→维修实施→维修部位清洗→工完场清（垃圾清理）→与业主确认维修结果→出门告别 维保修注意事项 进门维修注意事项 1、维修前需于小区业主约定具体维修时间，准备好相应的工具如鞋套、地垫、抹布（干净）、成品保护材料、防护用品等等。 2、准时到小区业主所在楼栋及楼层、敲门适度有礼貌。 3、在的得到小区业主允许后，穿好鞋套后进入业主家中。 4、在业主带领下到达维修区域，铺好工作地垫，工具摆放整齐，主动检查看现场，问题原因主动报，处理方法细细斟酌，对不属于维修责任范围应告知业主。 5、维修过程中要注意保持场地的干净，做好成品保护措施（如：用报废的毛巾、床单做好防护再施工），不能弄脏房间的设施、设备； 6、维修完工，要试用一次，看是否已维修好，并清理好现场，放回物品； 成品保护注意事项 维修前： （1）维修前需根据维修实施范围划分区域,非维修区域需在入口处整体封闭,在维修完成前严禁进入非维修区域; （2）维修前如涉及搬运家具及室内其他物品，注意轻拿轻放，并且规划好摆放位置。避免影响维修； （3）应根据维修的内容选择合适的成品保护材料，如空鼓维修地面应铺棉被，刷漆应粘贴塑料薄膜，灯具或者电器类需选择合适材料，避免由于使用造成保护材料破坏(如灯使用过程中产生热量)等； （4）平面成品保护材料搭接应大于10cm，墙角立面上返高度应大于10cm； （5）美纹纸粘贴应尽量选择漆面或牢固面层,避免在拆除时造成粘贴面层的破坏。 维修中： （1）在维修过程中需对成品保护进行维护，避免出现破坏从而失去成品保护的作用； （2）维修过程中应每日对维修垃圾进行清理,防止由于踩踏装修垃圾造成成品保护破坏。 维修后： （1）成品保护拆除应从