经济法租赁合同.pdf

四、租赁合同 1、租赁合同的期限（P342） 租赁合同的期限超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合 同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。 【相关链接 1】定金数额不得超过主合同标的额的 20％，超过主合同标的额 20％的部 分，人民法院不予支持。 【相关链接 2】自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的 4 倍。超过时，超过部分无效。 2、不定期租赁（P342） （1）租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视 为不定期租赁。 （2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确 定的，视为不定期租赁。 （3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续 有效，但租赁期限为不定期。 【解释】对于不定期租赁，“出租人或者承租人”均可以随时解除合同，但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人。 【例题·单选题】根据《合同法》的规定，下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合 同的是( )。 A、甲将1 台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为 20 年 B、甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易 习惯确定租赁期限 C、甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为 1 年 D、甲将一私房出租给乙，租赁期限为 3 年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居 住并交纳房租 【答案】A 1 【解析】（1）选项 B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有 关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；（2）选项 C：租赁期限 6 个月以上的，合同应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（3）选项 D：租赁期届满，承租 人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 3、转租（P343） 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有 效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出 租人可以解除合同。 4、租金的支付期限（P343） 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合 同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满 1 年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）租赁期限 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1 年的，应当在 租赁期限届满时支付。 5、买卖不破租赁（2003年单选题、2005 年单选题）（P343） （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租 赁”。 【解释】所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 在同等条件下优先购买的权利。 【解释】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买 权。 【相关链接】（1）先出租后抵押的，租赁合同优先；（2）先抵押后出租的，抵押权优先。 【例题 1·单选题】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁 2 期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表 述中，正确的是（ ）。（2005 年）