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房地产企业去库存研究会计核算论文 1我国房地产库存状况 目前我国在房地产市场存在着很大的结构性难题，从全国的房地产整体架构及发展趋势来看，目前整体现状呈现出商品房存货囤积严重，依据最近几年数据显示：2015年末我国的商品房待售面积7.2亿平方米，房地产库存总量为3213亿平方米，库存去化周期为30.2个月，超过库存合理区间上限67.8％。2010年以来我国商品房空置率(增量空置）持续攀升，2014年空置率超过40％，2015年进一步攀升至46％，近两年已进入严重空置状态。由数据分析可以得出这样的结论，我国房地产行业供求关系明显处于失衡状态，房子库存过多。去库存问题已经成为我国目前需要重点解决的问题之一。 2房地产企业去库存过程中对会计核算的影响 2.1经营周期长。房地产库存过多，此时的问题除了把房子销售出去的同时，也要持续平稳的去库存，使得不至于房屋库存不足以及库存过剩，在这个问题上免不了要对房地产的源头进行有效的合理的资源配置，进行合理的会计核算来减少不必要的支出，来确定房子真正的价值，从而加快去库存的速度。但房地产开发本身的特点就是开发周期长，需要资金较多，事项复杂，从最开始房地产项目的确定，到动工开发，到最后的销售，时间跨度都比较长。而且房地产建造期间，核算内容涵盖了与建造房子有关的所产生的各种支出费用。因此在核算时，成本范围的合理划分和如何核算都相对烦琐。2.2成本高。房地产企业建造房子，投资多、风险高、售价高、难于去库存。根据调查显示，只有很少的一部分购房者会选择一次性支付全款用于购买房屋。相比之下，由于多种因素所导致的综合性结果，使得多数购房者愿意采用分期付息的方式去购买住房，所以这就使得在房地产项目收入的核算方式更为复杂，更为特殊，使得开发商在进行成本核算上具有更多的可能性，这就造成了房地产企业在收入利润等方面核算的困难程度。 3房地产企业会计核算内容及存在的问题 3.1房地产企业会计核算情况。（1）材料核算。材料核算是房地产会计核算的重要组成部分，其主要针对建筑中所购买的材料，固定资产等物资以及提前预处理和储备保管等方面的内容进行的核算。这一部分内容是核算内容的主要部分。（2）固定资产的核算。固定资产核算是企业核算工作中必不可少的部分，固定资产是在建设房子过程中所使用的各种机器设备、种类多、价值大，所以固定资产在使用过程中，采用建立固定资产备查簿的方式进行固定资产的统计登记，有利于固定资产的清查和管理，这也是固定资产核算工作的主要内容，除了这项基本业务外，固定资产还要编制盘盈、盘亏、发生毁损等情况登记表，及时有效地对固定资产各方面进行监察。同时，为了保证现有固定资产的使用状况，我们应该对固定资产的核算进行系统化的管理。防止在固定化资产核算的过程中出现纰漏、出现登记监管不及时、管理松懈、登记滞后等各种情况发生。（3）成本核算。成本核算首先要确定要核算的项目，在成本核算过程中，属于成本费用的项目有房地产初步设计费、土地资源开发利用费、工程建安费、绿化设计费以及其他设施费等。同时要将各种费用的核算情况汇总，统计整理，利用财务软件将核算情况统计出来，最后编制财务报表，进行成本方面的核算。（4）利润核算。利润核算是企业会计核算的最后环节，利润是一个房地产企业所从事项目获得的最大的效益，是工程的关键。会计核算的重点在于，分类汇总建造房地产期间发生的各种支出，计算销售住房的销售收入以及生产销售过程中产生的相关税金，从而计算出企业的净利润，同要时鼓励房地产企业会计人员积极参与到销售规划及利润目标制定中去。而且会计人员要认真做好利润的核算工作，在保证利润核算真实准确的基础上，合理合法地利用生产资金，争取为企业取得更大的利润。3.2房地产会计核算中存在的问题。（1）会计核算科目复杂。房地产企业建造过程中需要的材料等物资多，造成房地产企业会计核算科目过于复杂，同时房地产企业每年要建立新账。由于房地产企业建设项目时间长，需要跨年度，一个项目会计核算应有其连贯性，应连续进行房地产项目的各种核算。如果建立新账，加之会计科目多的情况下，容易造成账目混乱，影响了会计核算的准确性，不利于成本的核算。（2）企业不能准确预测风险。企业风险的主要来源于筹资活动、投资活动、资金营运活动等过程中，在筹资过程中，企业通过借款、发行债券的方式筹集资金，必然会有相应利息支出，有些利息会发生变化，造成企业无法支付利息；在投资过程中，有些项目风险低但有些风险很高，投资低风险项目有利于企业的发展，如果不能预测风险大小，投资高风险项目，将给企业带来经济危机；在资金营运过程中，企业没有准确预测企业需要多少的储备资金来使资金运行更流畅地运行下去。这些风险都会导致房地产企业很难维持房地产项目稳定的进行下去，由此可能造成房地产企业将亏损转移到房地产出售过程中，有意抬高价格，更