综合楼物业管理方案.pdf

坝子街综合楼 企业简介 1 坝子街综合楼 物业服务费用测算 一．物业管理费标准 通过项目实地考察和专业测算，苏苑物业对本项目物业管理费标准确定为： 营业大厅收入：人民币 8 元/平方米·月， 全年 583488 元。 办公用房收入：人民币 3.5 元/平方米·月，全年 473088 元。 项目收入总计： 全年 1056576 元。 项目支出总计： 全年 1041451.1 元。 盈余： 15124 元 二．管理处控制成本主要措施 1. 科学安排维修基金的规则和使用，保证物业维修、改造工程良性运作； 2. 采用成本倒算原则，制定切实可行的物业管理年度预算； 3. 在执行预算过程中实行成本否决制，即预算中未列项目坚决控制或从 简，同时，采取员工参与、适当授权、数据评价、库房挖潜等有效手段， 使成本控制落实在物业管理全员、全要素、全过程中； 4. 通过节能降耗措施，降低物业运行能源费用，减少能耗费用支出。 三．测算依据 1. 依据《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等相关规定测算； 2. 依据徐州市劳动用工市场费用标准测算； 四．测算说明 本测算中不包括大楼正常运行所需的水电汽等能耗费用，此项费用由业主按 照产权面积或者使用量分摊。 五．物业管理费收入测算表 物业类型 面积(㎡) 单价 （元/㎡） 月度收入(元) 年度收入(元) 备注 营业大厅 6078 8 48624 583488 办公楼 11264 3.5 39424 473088 合计 88048 1056576 2 坝子街综合楼 六．物业服务费用支出测算表 单位：元 序号 项目 测算标准