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物业服务企业 消防安全管理与检查 福州市消防支队 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 火灾是现实生活中最常见、最突出、 火灾是现实生活中最常见、最突出、 危害最 大的一种灾害，近年来， 大的一种灾害，近年来，一些城市先后发生 了震 惊全国的特大恶性火灾事故， 惊全国的特大恶性火灾事故，使大量的社 会财富 化为灰烬，几十人、上百人甚至几百人死于非命， 化为灰烬，几十人 、上百人甚至几百人死于非命， 年 给许多单位和家庭带来了巨大的灾难。 情况看，住宅小区、综合楼等发生 火灾也不是没 情况看，住宅小区、 有，就在上个月的19日（5月19 市金 就在上个月的19日 19 日），福州市金 1人跳楼死亡。 山武夷国际城小区发生火灾，造成1人跳楼死亡。 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 案例： 2010年 4月 2 日凌晨 1 时 15分许 ， 案例： 2010年 日凌晨1 15分许 福州晋安区新店镇锦绣文华小 区， 福州晋安区新店镇锦绣文华小区 ， 一居民楼 架空层内停车场突发大火 ，40多名居民被困 架空层内停车场突发大火，40多名居民被困 ， 墙被熏得乌黑， 近百辆电动车、 着火建筑外墙被熏得乌黑 ， 近百辆电动车 、 摩托车被烧得只剩下铁架 。 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 案例：2010年 19 日 案例：2010年5月19日，福州市金山武夷国际城小 区发生火灾， 区发生火灾，造成一人跳楼身亡 ，火灾具体受伤人数、 灾具体受伤人数、 火灾损失及火灾原因在进一步调查中。 火灾损失及火灾原 因在进一步调查中。 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 物业管理是一种和现代化房产开发方式 相配套的综合管理， 相配套的综 合管理 ， 它和社会主义市场经 济体制相适应。 济体制相适应 。 确保管理 区域内业主及物 业使用人的生命财产安全是物业管理的一 项基本内容和工作 ， 项基本内容和工作 ， 而消防安全管理在生 命财产安全管理中所占的地位 和分量又是 重中之重。 重中之重。 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 现代物业的规模大、配套设施设备功能齐全， 施设备功能齐全，这也就 意味着消防安全是物业管理的重头戏。 意味着消防 安全是物业管理的重头戏 。 消防安全不发生 则已、 一旦发生火灾后果不堪 设想， 则已 、 一旦发生火灾后果不堪设想 ， 所造成的损失可能 是毁灭性 的乃至灾难性的破坏。 是毁灭性的乃至灾难性的破坏 。 济 的不断发展， 大型商业楼宇和住宅区如雨后春笋， 的不断发展 ， 业楼宇和住宅区如雨后春笋 ， 出现 了一个住宅区、 了一个住宅区 、 一幢 大厦的物业产权多元化且多家占有 使用的多重化、 分散化管理的复杂状况。 使用的多重化 、 分散化管理的复杂状况 。 而一个住宅区 域 、 一幢大楼 的消防安全整体性 、 消防设施设备配套性 ， 一幢大楼的消防安全整体性、 消防设施设备配套性， 。 都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理 。 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 其次， 其次，随着现代化进程的加快和土地资 源的紧缺， 源的紧缺 ， 城市建筑开始不断向高空和地 下延伸， 高层、超高层建筑层出不穷。 下延 伸 ， 高层 、 超高层建筑层出不穷 。 与 此同时， 此同时 ， 建筑物的使 用功能也日趋多样化 和复杂化，消防设施设备越来越多， 和复杂化 ， 消防 设施设备越来越多 ， 功能 越来越复杂， 越来越复杂 ， 客观上也要求消防 安全管理 具有专业性和技术性。 具有专业性和技术性。 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 物业管理中消防安全管理的目的， 于预防火灾的发生， 于预防火灾的发生 ， 最大限度上减少火灾 主和住户的工作、 损失 ， 为业主和住户的工作 、 生活提供安 全环境。物 业管理对于改善人居环境质量， 全环境 。 物业管理对于改善人居环境质量 ， 提高城市管理水平， 提高城市管理水平 ， 维护社区和谐稳定起 作用。 到积极的作用。 一、物业服务企业消防安全管理的重要性 从单位角度来说， 一旦发生火灾事故， 从单位角度来说 ， 一旦发生火 灾事故 ， 首 先对财产和人员的生命安全会造成直接的损失； 先对财产和人 员的生命安全会造成直