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农村宅基地房屋买卖合同（通用）

合同编号：_______

甲方（卖方）：_______

联系号：_______

乙方（买方）：_______

联系号：_______

根据《民法典》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地房屋及附属设施出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。

1.3房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付房屋买卖价格的_______%作为定金，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，定金支付后，双方签订本合同。

2.3乙方应在合同签订之日起_______个工作日内将剩余房款支付给甲方，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，将房屋产权证书交付给乙方。

第四条甲方保证与承诺

4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的产权，且该房屋没有设定任何担保物权、用益物权等他项权利。

4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、通讯、有线电视、网络等费用。

4.3甲方保证在房屋交付前，已将户口迁出，并协助乙方办理户口迁入手续。

第五条乙方保证与承诺

5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且在购买过程中遵守国家法律法规。

5.2乙方保证在房屋交付后，合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应支付乙方逾期交付房屋或逾期办理过户手续部分房款的_______%作为违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方逾期支付房款部分房款的_______%作为违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。

我们需要明确农村宅基地房屋的产权性质。根据我国相关法律法规，农村宅基地属于集体所有，农户享有宅基地的使用权，而房屋则属于农户的个人财产。因此，在农村宅基地房屋买卖过程中，甲方出售的实际上是房屋的所有权，而宅基地的使用权则不属于买卖范畴。

要确保房屋产权的清晰。甲方需要提供房屋产权证书，以证明其对房屋拥有完全的所有权。乙方在签订合同前，应仔细核对房屋产权证书的真实性、合法性和有效性。乙方还需了解房屋是否存在抵押、查封等法律障碍，以及甲方是否将户口迁出等问题。这些都会影响到房屋产权的清晰度。

接下来，我们要关注房屋产权的过户问题。根据合同约定，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。在这个过程中，双方需要按照国家法律法规和政策规定，办理房屋产权过户登记。过户登记完成后，房屋产权才会正式从甲方转移到乙方名下。因此，在签订合同前，双方应了解当地的过户政策和流程，以确保过户过程的顺利进行。

我们还需关注合同中关于违约责任的规定。在农村宅基地房屋买卖过程中，如果一方违约，将给对方造成很大的损失。因此，合同中明确规定了违约责任和违约金的计算方式。双方在签订合同前，应充分了解这些规定，并在合同履行过程中严格遵守，以维护自己的权益。

我们要关注合同中关于争议解决的方式。合同约定，双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。这为双方解决合同争议提供了法律途径。因此，在签订合同前，双方应了解相关法律法规，以便在争议发生时，能够及时采取有效措施，维护自己的合法权益。

总之，在农村宅基地房屋买卖过程中，房屋产权问题是需要重点关注的细节。双方在签订合同前，应充分了解房屋产权的清晰度、过户政策、违约责任和争议解决方式