某某康体养生中心概念性规划设计任务书1749467908.docx

用地名称地块编号

用地名称

地块编号

用地面积

建筑面积

容积率

绿地率

建筑覆盖率

国

际康体养生中

心

一、项目概况

国际康体养生中心位于三亚市田独镇落笔洞区域西北部，东、西和北至落笔洞区域边界，南至三亚理工职业学院。总建设用地面积为2140亩，规划总建筑面积38.5万平方米。项目定位为高端生态型房地产及旅游度假项目。

二、项目规划设计范围及主要经济指标

《三亚学院暨落笔洞总体规划》土地利用规划图中04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、04-07号地块（详见国际康体养生中心用地示意图）。主要经济指标如下：

（亩）

（平方米）

（%）

（%）

04-01

220

76147

0.52

50

30

04-04

04-05

983

171163

0.29

66

18

04-06

04-03

306

40793

0.2

70

15

04-02

412

55025

0.2

70

15

04-07

219

41587

0.28

68

19

总计

2140

384715

0.39

55

25

三、项目规划设计依据

1、规划设计任务书；

2、《中华人民共和国城市规划法》；

3、《三亚城市总体规划》（1995-2010）；

4、《三亚学院暨落笔洞项目总体规划》；

5、其他相关的法律、法规、标准、技术规范和相关政策。

四、项目规划设计的基本原则

规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设

规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设

——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把该区域规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住区。主要指导原则为：

1、生态性原则：强调设计遵从自然。充分挖掘落笔洞区域自然的空间格局、生态环境和地形条件，遵循开发与保护相结合的原则，尽可能不破坏山体轮廊线。

2、文化性原则：强调落笔洞历史文脉的延续和人文景观的再创造。强调与大学城文化氛围的和谐统一。

3、相宜性原则：建立人与空间，人与水，人与人，植物与水等的亲切，互利的关系。

4、经济性原则：强调经济、实用、节约这一原则实际上包含在以上所有各项原则之中，即充分利用自然气候地形，节能材料，构筑亲切宜人的空间。

5、现代性原则：体现时代特征、构思新颖的现代建筑和现代化开发模式。

6、国际化原则：按照国际化标准提供各种标准和服务。

五、具体规划设计要求

在三亚学院暨落笔洞总体规划的基础上，根据三亚市地域特点和人文风情，结合落笔洞区域现状条件，贯彻可持续发展的指导思想，确定编制规划的原则；确定区域内土地利用原则及不同使用性质地段的划分，明确各功能区的具体布局；确定区域内人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表；确定区域内道路(包括主、次干道)规划红线位置、断面形式及控制点坐标、标高及主要道路交叉口节点处理、广场、停车场位置；确定绿地系统、水库水面、高压走廊、对外交通设施等用地界线，提出空间形态保护要求；确定各类工程管网及主要市政公用设施的规划。方案深度达到概念性规划的要求。

六、规划设计成果要求

（一）规划设计说明书

1、市场及经济分析；

2、确定项目性质和建设规模；

3、现状条件分析(包括区域位置、用地规模、地形特色、现状建筑构筑物、周边道路交通状况、相邻地段建设内容及规模)；

4、自然和人文背景分析；

5、确定方案特色和项目主题；

6、设计原则和总体构思

7、用地布局；

8、空间组织和景观设计；

9、道路交通组织；

10、绿地系统规划；

11、建筑意向设计；

12、竖向规划；

13、给排水方案规划；

14、电力、电信方案规划；

15、投资估算。

（二）规划图纸

1、现状分析图；

2、规划总平面图；

3、功能分区规划图；

4、土地利用规划图；

5、道路交通规划图；

6、绿地系统规划图；

7、空间景观规划图；

7、空间景观规划图；

8、市政设施布局图（包括以上各类市政管网）；

9、建筑选型与效果图；

10、环境景观意向图。

全部设计成果应制成电子文件，文本文件采用word的doc格式文件；图形文

件采用CAD和JPG两种文件格式。规划编制方应提交以上电子文件光盘4套以及介绍方案的多媒体电子演示文件（可采用PPT格式）。