房屋土地买卖合同协议书范本.docx

房屋买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。

〔土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号〕为 。划拨土地使用权转让批准文件号为 。

土地使用权证号为 ，土地面积为 。地块规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名／暂定名〕 ，主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为

。

本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有 单元

层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为

，房屋结构为 ，房屋用途为 。第二条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：

双方自行约定： 。

双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝——————————————×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第三条甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

第四条价格与费用

甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该商品房单位为（ 币）每平方米 元，总金额

（ 币） 元整。

按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额

（ 币） 元整。

按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 元整。

。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

代收 ，计（币） 元整；

代收 ，计（币） 元整；

。

上述代收税费合计（币） 元整。第五条价格与费用调整的特殊约定

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

3． 。

第六条付款时间约定

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币） 元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称： ，帐号：

）；

． 年 月 日前支付全部房价款的 ％，计（币）

元；

． 年 月 日前支付全部房价款的 ％，计（币）

元；

。

第七条交接商品房时的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 ％，计（币）

元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。

第八条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过

天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：

1．终止合同，乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2．乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金，合同继续履行。

3． 。第九条交付期限

甲方应当在 年 月 日前，