房地产楼盘代理合同范本.docx

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合同编号：

最新房地产楼盘代理合同范本

签订地点：

签订日期： 年 月 日

最新房地产楼盘代理合同范本

(委托方)：地址：

(委托方)：

地址：

法定代表人：电话： 传真：乙方(受托方)：地址：

法定代表人：电话： 传真：

甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，就产权属于甲方的 项目(以下简称本项目)，委托给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同， 并承诺共同遵守。

一、合作方式和范围

甲方委托乙方作为产权属于甲方的 项目的独家销售策划及销售代理机构，乙方提供项目营销策划，以甲方名义对外独家代理销售本项目。

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委托项目位于武汉市 ，土地使用权证书号 ，总用地面积

1670平方米，总建筑面积 22464平方米，容积率：5.8;其中委

托销售部分总建筑面积 6600平方米;

项目详细指标资料作为本合同附件之一 (最后指标以政府规划审批指标为准)，项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供给乙方;项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日30天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。

二、合同期限

1、本合同期限：

本合同销售代理期限为：自本合同生效之日起，至甲方

就所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起 8

个月止。(开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一次发布开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日 )

代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期内，除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同。

2、乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展：

销售中心(售楼处)完成并具备现场销售条件;

实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件 ;

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项目整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视 /电台/网络广告等)不低于其销售总金额的 1%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 30%。此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实施，具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。

三、甲、乙双方权责

1、甲方权责：

甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规

划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等;

在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证

及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。

甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋 ;保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准 ;按商品房买卖合同所约定的时间为客户办理房屋产权证。

对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。

甲方协助乙方制定整体销售策略，承担有关策划、宣传

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推广、广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。

甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作(至少在距开盘日 7天之前完成)，以具备项目开盘条件;甲方承担售楼处的电话/网络初装费、水电费、通讯费等日常运营费用;为客户提供必要的看楼交通工具。

合同正式签署后，甲方应在本项目合作期间的推广宣传品(含楼书、折页、户外广告、媒体以及各种形式的广告载体 )上和营销活动中标识策划代理：武汉德思勤字样。甲方同意乙方在自有物料中宣传本项目。

甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取首期购房款、与客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在正常销售过程中与有关银行签订按揭支持协议， 能为购房客户办理银行按揭手续。

甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定，以高效率的工作方式尽快研究回复。除双方有明确商定的情况以外，其回复时限不能超过3个工作日。

甲方在乙方销售人员进驻咨询处或售楼处前，须向乙方

提供盖章确认的关于项目具体内容统一说辞的项目介绍资料 ;在

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项目公开发售前提供盖章确认的价格表及房号表 ;甲方每次价格调整或实施新的优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件，乙方按此文件执行。