房地产培训 -房地产企业二十大土地拓展模式及其涉税解析.pptxVIP

房地产企业二十大土地拓展;一、招拍挂模式及其涉税解析 二、股权并购模式及其涉税解析 三、股地分离模式及其涉税解析 四、先分再转模式及其涉税解析 五、先投再转模式及其涉税解析 六、间接收购模式及其涉税解析 七、跨境交易模式及其涉税解析 八、小股操盘模式及其涉税解析 九、增资入股模式及其涉税解析 十、破产重整模式及其涉税解析;（一）并购重组基本模式 （二）并购重组基本程序;;;;;（三）并购重组法律尽职调查——目标地块;;;（三）并购重组法律尽职调查———目标公司税务问题;;（三）并购重组法律尽职调查———目标公司重大债权;（三）并购重组法律尽职调查———目标公司劳动用工;（三）并购重组法律尽职调查———目标公司仲裁诉讼;（四）并购重组基本条款——以股权并购为例;（五）并购重组基本税收政策;;（五）并购重组中的主要税收政策;;;;;;;;;;;;（五）并购重组中的主要税收政策——契税;（五）并购重组中的主要税收政策——契税;;（五）并购重组中的主要税收政策——契税;项目;项目;类别;类别; 万科A《发行股份购买资产暨关联交易预案》披露的重大资产重组方案：万科以15.88 元/股的价格，向深圳市地铁集团有限公司定向增发2872355163股股票，收购深圳地铁集 团全资控股的深圳地铁前海国际发展有限公司100%的股权，作价456.13亿元。 前海国际成立于2013年8月30日，注册资本和实收资本均为2362960万元，其中，4000 万元为货币出资，其余2358960万元为无形资产出资，是深圳地铁集团以三块土地增资注 入的，其中前海枢纽项目，作价1455600万元，于2016年4月22日增资注入；安托山项目 的两块土地，作价903360万元，于2016年5月26日增资注入。;;;;;1、根据涉税风险法律责任性质进行判断 （1）刑事责任?行政责任;1、资产转让与股权转让;1、关于项目公司涉税事项的陈述与保证条款;2、价格条款;3、发票条款（适用于先对外投资再转让股权和在建工程转让） （1）开票主体 （2）开票金额 （3）适用税率 （4）发票类型 （5）开票日期 （6）抵扣保证;4、涉税风险分担条款（南昌案） （1）涉税风险定义; 税收征收管理法，第三条 位和个人为扣缴义务人。 个人所得税法，第八条;税收征收管理法，第六十九条;;1、税收规划的原则 （1）合法性原则 （2）可执行原则 （3）整体性原则 （4）全过程原则;;（六）主要涉税事项处理——税收规划;一、招拍挂模式及其涉税解析 二、股权并购模式及其涉税解析 三、股地分离模式及其涉税解析 四、先分再转模式及其涉税解析 五、先投再转模式及其涉税解析 六、间接收购模式及其涉税解析 七、跨境交易模式及其涉税解析 八、小股操盘模式及其涉税解析 九、增资入股模式及其涉税解析 十、破产重整模式及其涉税解析;（一）招拍挂模式简介及交易结构 （二）招拍挂模式主要法律问题解析 （三）招拍挂模式主要涉税问题解析 （四）招拍挂模式实例评析;1、定义：;;1、对《变更协议》受让方（项目公司）股权结构的要求;2、竞得人取得土地使用权证后能否签署《变更协议》变更受让主体？ （1）《土地使用权出让合同》已经履行完毕，无须变更； （2）以土地使用权出资或者进行分立；;受让人应当按;4、土地闲置的法律后责任;1、项目公司取得土地出让金返还（补贴）是否应缴所得税？;2、项目公司取得土地出让金返还（补贴）是否应缴增值税？; 3、土地出让金返还（补贴）在计算土地增值税时是否能从土地价款中扣除？ （1）《辽宁省地方税务局关于明确土地增值税清算有关问题的通知》辽地税函;江苏省高级人民法院行政判决书;4、土地出让金返还（补贴）是否可以从契税计税依据中扣除？;5、城镇土地使用权纳税发生时间如何确定？;6、变更《出让合同》受让主体后，其增值税销售额扣减土地价款问题解析 财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通;（一）股权并购模式简介及交易结构 （二）股权并购模式主要法律问题解析 （三）股权并购模式主要涉税问题解析 （四）股权并购模式实例评析;1、定义;;1、目标股权质押、查封等限制的处理； 2、目标股权转让价款的确定；;;1、股权并购中的税务尽职调查； 2、股权并购中的涉税条款；;（1）目标企业涉及税种的缴纳情况（各年度各税种应缴未缴金额）;（1）涉税陈述与保证条款;（2）价格涉税条款;（4）所得税扣缴条款 1）扣缴义务人;3个批复;征收;不征;4、常见股转溢价处理方式评析；;（1）核定;区域;行业;（1）核定;（1）核定;（1）核定;（2）返还;（2）返还;（二）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还;（2）返还