地产批量精装项目集中加工设置标准-(2020年版).pptx

批量精装修材料集中加工设置指引2020-08-14部门 – 文件名1 目 录一、推行集中加工背景二、适用范围三、实施目的及意义四、设置条件及相关要求五、标识体系六、检查方式七、实操案例参考八、集中加工对比传统施工优势 精装修材料集中加工区设置指引一、推行集中加工的背景2018年全精装修住宅在房地产行业推行全面展开，且随着经济和社会发展，人们生活水平的不断提高，未来房地产行业实行精装修住宅交房势在必行。批量精装修四化管理模式，即图纸进行深化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化对加快装修进度、提高装修质量提供了有力的保障，也为建筑工厂化集中加工做出了积极的尝试。工厂化集中加工，主要目的是加快施工进度、降低材料损耗和环境污染，减少成品破坏。要求土建基层尺寸精准，从而提高装修质量，减少后期的返修率。现目前已可以实现瓷砖、吊顶及龙骨集中加工，石材台面、入户门、户内门、成品橱柜、衣柜、玄关柜、淋浴屏等厂家加工，现场直接安装等。由此可以见，精装修房已经大部分可以进行工厂化集中生产。控制土建偏差是全面推行工厂化集中生产的基本保证。 精装修材料集中加工区设置指引二、适用范围1.1所有精装项目（批量住宅精装修项目推广使用，住宅公区、商业精装项目推荐使用）；1.2 集中加工材料包括：瓷砖、石材、石膏板、龙骨、木工板等，其中石材建议在工厂完成加工，其他材料建议在地下车库设置集中加工区加工 ；三、集中加工区设置目的及意义：集中加工是从原有的交叉作业模式到工厂模块化装配的转变，通过车床式机具使用，提升其精度、准度，从而提升现场施工质量，同期减少交叉污染、降低材料损耗，减少成品破坏，降低成品保护压力，节约成本，另集中加工减少现场加工产生的垃圾，节约劳动力，营造施工现场整洁文明的施工环境，整洁美观便于安全文明管理，最终实现体质增效！ 精装修材料集中加工区设置指引四、设置条件及相关要求 5.1地库集中加工区设置流程? 二阶启动会推演““室内精装插入停止帧点”时，集中加工区设置条件；二阶启动会推演集中加工区设置条件? 明确：施工电梯下地库/垂直运输替代方案、平面交通动线、车库封闭断水措施、地坪浇筑时间、集中加工区位置、临时水电接入路由、排水设置；? 总包进场后根据推演提供集中加工区场地条件；? 回顾：总包在集中加工区设置临水临电接入点；临时排水预设到位；在主体结构封顶启动会回顾点、户内清水工作面移交精装启动会回顾点对基础-市政景观施工组织对集中加工区影响进行回顾修正；总包进场提供集中加工场地条件精装单位进场接收集中加工场地? 精装单位进场接收集中加工场地? 设置集中加工区? 回顾：在交房启动会回顾点、精装湿作业完成回顾点对市政-景观阶段施工道路场地条件对集中加工区影响进行回顾修正；精装单位设置集中加工区 精装修材料集中加工区设置指引四、设置条件及相关要求5.2场内运输动线场内运输动线基本要求：水平运输-地上：1、工地正式大门位置明确；2、场地内临时道路环线需明确；水平运输-地下：1、地下车库主入口需明确（关注入口高度、宽度尺寸，是否满足货车通行）；2、地库内道路运输环线需明确；3、避开人防区，人防门框最小尺寸为5.5米宽，2.4米高。垂直运输：1、结合地库提升机的位置来确定集中加工区的布设位置；2、如由地库不能全部满足地上材料运输，需考虑最佳路线（以缩短转运便利施工为关键，前提是地库的基础条件要满足转运条件），需从地上运至提升机处；注意：车库顶板严禁3T及以上车辆进入，禁止集中堆载！推演集中加工区设置条件–回顾施工电梯下地库/垂直运输替代方案、平面交通动线 精装修材料集中加工区设置指引四、设置条件及相关要求 5.2封闭措施及搭建条件结构封顶后60天封闭后浇带，后浇带封闭后30天开始地坪浇筑为避免二次转运，集中加工区应设置在地坪浇筑完成的区域地库封闭措施：采用可开启钢架门及人行闸机；地坪浇筑应做样板，样板区域及面积可指定公区装修进场时，地库地坪浇筑大概率没有全部完成推演集中加工区设置条件–回顾地库封闭措施推演集中加工区设置条件–回顾地坪浇筑时间集中加工区可设置在地坪浇筑样板区域 精装修材料集中加工区设置指引四、设置条件及相关要求 5.3集中加工区规划集中加工区规划要求：1、集中加工区包括“8区2房1板”木工加工区、木工材料堆放区、瓦工加工区、瓦工材料堆放区、电工材料堆放区、油工材料堆放区、成品材料堆放区、搅拌区、工具房、门卫房、可视化展板 （加工区占地面积设置参考项目体量规划，面积不小于集团要求面积）；2、集中加工区瓦工水刀切割机考虑排水系统；瓦工加工区设置在最内侧，考虑因素有：排水，排水沟不宜穿过整个加工区；给水，本项目水泵在西大门附近，距离加工区最内侧位置最近。3、集中加工区木工板材切割机考虑除尘系统；4、综合考虑加工区与提升间之间的距离，尽可能最大化利用提升