【月报】2023年8月重庆房地产市场研究报告.pptxVIP

重庆房地产市场8月研究报告 中指研究院 2023 重庆首批灵活就业人员公积金贷款发放 8月17日、 18日 ，重庆市首批灵活就业人员公积金贷款分别在重庆农商行和中国建设银行受理和发放。重庆市作为全 国首批试点城市 ，于2021年8月正式开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点 ，将灵活就业人员纳入制度保障范围。试 点工作开展两年来 ，全市已有近19万人开户缴存 ，试点缴存规模居全国第一位。 重庆市灵活就业人员缴存住房公积金后 ，按照缴存协议约定完成缴存义务 ，可获得个人最高50万元 ，夫妻参贷最高 100万元的住房公积金低息贷款额度 ，多子女家庭更可以获得个人60万元 ，夫妻参贷最高120万元的贷款额度支持。支持 购买首套房和第二套改善性住房 ，贷款年利率为首套房3.1% ，二套房3.575% ，利率相比商业性住房贷款有较为明显的优 势 ，能有效降低购房成本。 重庆出台公积金新政 8月11日 ，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求 ，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题 ，促 进重庆市房地产市场平稳健康发展 ，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》， 出 台提高缴存人家庭租房提取额度 ，加大对多子女缴存人家庭租房支持力度 ，放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围 ，支持提 取住房公积金直接支付贷款购房首付款 ，支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款 ，优化住房公积金置换贷款住 房套数认定标准 ，统一新购住房套数认定标准七条举措。 政策 重庆出台公积金新政 ，首批灵活就业人员公积金 贷款发放 1 重庆出台保障性住房专项补助资金管理办法 8月21日 ，重庆市财政局、重庆市住房城乡建委发布重庆市保障性住房专项补助资金管理办法。重庆市住房保障经过 多年发展 ，公廉租房实现并轨且从建设转为运营维护、 中低收入人群租赁补贴实现应保尽保 ，当前新市民青年人住房租赁 结构性供给不足 ，需构建多渠道住房保障体系。 补助资金支持范围包括 ：用于支持公共租赁住房（含廉租住房）建设运营管理 ，保障性租赁住房筹集， 向符合条件 的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。依程序认定的保障性租赁住房项目 ，按照不同筹集方式 进行补助 ，标准为：新建项目2-4万元/套（间） ，存量房屋改造项目0.5-1万元/套（间）。经重庆市住房城乡建委会同市 财政局等评选的示范项目 ，补助标准上浮30%。 胡衡华： 进一步坚定信心用好政策工具箱 更好满足居民刚性和改善性住房需求 8月21日 ，市委副书记、市长胡衡华主持召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议时强调 ，要深入贯彻习近平总 书记重要讲话精神 ，深刻领会党中央、 国务院关于当前房地产发展的形势判断和政策取向 ，进一步坚定信心 ，用好政策工 具箱 ，更好满足居民刚性和改善性住房需求 ，促进房地产市场平稳健康发展。 胡衡华强调 ，要紧盯“金九银十” ，进一步聚焦问题、攻坚克难 ，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题， 研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措 ，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施 问题 ，加快推进前期工作 ，尽快启动建设。要着力解决保交楼和“两久”“两改”项目等资金问题 ，抓好向上争取和内部 挖潜 ，多渠道筹集资金。要主动跨前一步 ，进一步压实责任、凝聚合力 ，打破思维定势 ，大力提升效能 ，做好政策宣传解 读 ，着力引导预期、提振信心 ，形成良好的政策环境w w舆fa论ng氛bao围 重庆出台保障性住房专项补助资金管理办法 政策 85 88 80 56 45 64 50 69 89 48 39 45 54 18 44 47 80 83 60 54 50 34 35 • 2023年8月 ，重庆中心城区商品住宅成交35.4万㎡ ，环比上升3.9% ， 同比下 降9.8%。 ■住宅成交：成交量环比上升 ， 同比下降 注：统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、 巴南区、北碚区） 15000% 13000% 11000% 9000% 7000% 5000% 3000% 1000% -1000% 120 100 80 60 40 20 0 . ◆销售面积(万㎡) 同比 21-10 23-03 23-06 23-08 23-01 23-02 23-05 22-09 22-06 22-10 22-03 21-09 22-08 21-08 23-07 23-04 22-11 22-01 21-11 22-12 22-02 21-12 22-05 22-04 22-0