住房按揭贷款操作全流程文件DOC.docx

住房按揭贷款操作全流程文件 步骤1 开发商提交有关资料和资格申请 步骤2 零售业务部（支行） 否决同意 步骤3 分行信审部 否决同意 步骤4 分行信审会 否决同意 步骤5 同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人步骤6 零售业务部（支行）与发展商签定有关合同和协议步骤7 购房者个人提交有关资料和申请 步骤8 零售业务部（支行） 否决同意 步骤9 终 审 人 否 决 同意 步骤10 通知按揭人存入首付款 步骤11 签定有关合同和协议办妥 步骤12 发放贷款 注：步骤1--步骤6 是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12 是对购房人的审查 住房按揭贷款操作流程说明 步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料（”第 5 页） 中所列开发商提供的16 项资料和“中信实业银行按揭申请书”（第6 页） 步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页） 步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤 2 要求的所有资料，由信审部审核。 步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。 步骤 5：信审部出具“按揭项目审批通知书（”第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。 步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书（”第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议（”第 7--10 页）和“回购协议”（第11--13 页） 步骤 7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料（”第 5 页） 要求按揭人提供的6 项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第22，23，24 页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24 页）签署保证人意见并盖章后交与支行。 步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录（”第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审 的交与复审人复审，并填制“申请审批书（”第25 页） 信贷员填写部分。 步骤9：终审人需在“申请审批书（”第25 页）中签署意见。 步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的 30%。 步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签“订借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3 个合同。 步骤12：开发商需开立2 个帐号（即保证金帐户、结算户，） 零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入2 个帐户保证金帐户由我行看管，结算户所支出的每一笔款项均由信贷人员审批。购房人向开发商转款时需填制“使用申请书”（第43 页） 住房按揭贷款所应提供的资料 开发商提供 按揭人提供 1、企业法人营业执照复印件 1、合法身份证件（身份证） 2、法定代表人证明书 2、合法购房合同 3、法人代码证 4、公司章程业执照 5、贷款证 6、土地使用证 、3 证明偿债能力有关文件收入证明（第 22 页）或营 、4抵押物清单 、5 权属证明 7、固定资产投资计划见和 8、规划红线图 9、投资许可证 10、施工许可证 11、房改办批复 13、资格申请书 资产负债表，损益表及利润分配表 企业简介及按揭的其他 文件（14，15 按贷款规定执行） 工程施工计划 、6 保证人同意保证的书面意保证人的资信证明 中信银行按揭资格申请书 中信银行成都分行： 我单位 现开发房地产项 目 ，建筑面积 方米，工程总造价 万元。目前该工程已完工 %，我单位已向贵行提交了有关资料，并愿意承担购房人（即借款人）按期还本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款 额 % 的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款 额 %的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。 愿意执行按揭贷款的有关规定特，向贵行申请该房地产项目的按揭资格。 特此申请。 董事会成员签名： 年 月 日 （公 章） 编号： 信银 蓉按揭协议 年第 号 提供购房按揭贷款协议书 立协议人：中信银行成都分行 （以下称甲方） 地址：成都市人民南路四段47 号华能大厦电话： 成都鑫达房地产开发有限公司 （以下称乙 方） 企业法人营业执照号： 地址： 法定代表人： 项目名称： 地址： 甲方为帮助乙方加快位于 成都市武侯区棕树南街“曼哈顿·自然派” 项目的开发与销售，同意接受乙方提出为该项目购房人融通购房资金， 提供一定金额（抵押）贷款的申请， 双方经友好协商，达成合作协议如下： 一、甲方同意为购买乙方 项目的 符合贷款条件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过房 价的 80 %（商用房和车位不超过房价的 50%），按揭总金额最多为人民币 19000 万元，按揭贷款期最长为 _30_ 年 （商用房 10 年），甲方有权根据购房人的收入情况和还款能力，决定适用的贷