购物广场项目剖析.pptx

购物广场项目剖析时尚生活乐园总体目标定位:——建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性 的现代化商业形象作品——建成旅顺新的地标性建筑——建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点——建成大连最具特色的主题式区域型购物中心 大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米。 主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场。 附楼地下一层地上四层计1万平方米。 项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客。项目背景:旅顺成为大大连的主城区 旅游名胜区 临港产业区 高新技术产业区 大学园区 旅顺—历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。功能定位：开发商简介:大连世达集团 大连市旅顺口区知名企业，创 建于1993年，是以建筑施工、房 地产开发为主业，集商业、餐饮业、 工业、运输、教育、信息产业、旅游 业等多元化经营的大型现代企业集团。 购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措。坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章。 实现各种资源优势的最佳组合实现业态业种的最佳组合㈠ 商 圈 简 介 旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。总人口（含驻军）30.5万。交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南 北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将 延伸到旅顺界内。网点：目前旅顺共有各类网点796个其中：商 业448个，占56.28%； 餐 饮 业191个，占24% 服务业155个，占19.47%； 食品加工业2个，占0.3%网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个， 50平方米以下的490个，占总数的61.6%。旅顺口区2002年主要经济指标实现情况旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项 目数 额排 名备 注人均储蓄额20144元第一位是北三市的3倍人均消费品零售额6960元第二位 是普兰店的1.8倍 是庄河的2.5倍人均消费支出3291元第二位是瓦房店市、庄河的近2倍农民纯收入5652元第三位低于甘井子区、长海县在岗工资10815元第三位低于长海、金州区备 注七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄 河、长海指标数字为2001年度核心商圈 该项目位于旅顺中心商贸区，距火车站1.5公里,距汽车站600米，核心商圈总人口（含驻军）约20万。 旅顺供销大厦、百货大楼、商业大厦、轻工市场均在中心商贸区内，区内有最繁华的大华路商业步行街，有63.7%的当地居民经常光顾商业步行街，其消费主要大类商品：食品饮料、生活日用品、服装服饰、家电家居。 大华路商业步行街现有网点106个，其中服装店27个,占25.23%；通讯店11个，占10.28%；小食店11个，占10.28%；发廊6个，占5.61%；化妆品店5个，占4.67%；茶庄4个，占3.74%；百货、药房、五金、饼店各3个，各占2.8%。网点概述：传统业态多，交易市场多，单体经营多，网点规模小。 因此，有相当部分消费专程前往大连。实现业态业种的最佳组合㈡ 总 体 定 位 根据商圈的规模、业态业种的分布、人口结构以及消费群体、消费能力和消费需求，借鉴国内外的先进经验，结合本项目的实际，我们选择了国际流行的购物中心业态，定位于：以旅游为主题，集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交为一体的 “一站式” 综合消费服务中心 —以多功能为主，成为多业态业种的综合体； —以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综合消 费培育起来并留在本地； —以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自国内外旅游客人， 形成到旅顺旅游必到的中间站； —以大型超市、行业主力店为骨干，更多地引进连锁企