浙江省城镇老旧小区改造技术导则（2022年版）.pdf

浙江省城镇老旧小区改造技术导则 2022年版 2022年9月 目 次 1 总则1 2 术语3 3 基本规定4 3.1基本要求4 3.2程序建设5 4 基础设施改造7 4.1道路交通7 4.2无障碍设施7 4.3给排水设施8 4.4 电气设施10 4.5燃气设施12 4.6安防设施12 4.7房屋修缮13 4.8违章违建15 4.9环卫设施16 4.10停车设施16 4.11地下空间17 4.12通信设施17 5 小区环境优化19 5.1小区特色风貌19 5.2外立面改造19 5.3绿色节能改造20 5.4海绵化改造21 5.5景观绿化22 6 服务功能完善24 6.1休闲健身设施24 6.2公共配套用房24 6.3多层住宅加装电梯25 6.4机动车位改造25 6.5局部改扩建26 6.6其他设施26 7 施工和验收 28 7.1一般规定28 7.2工程施工28 7.3工程验收29 8 全周期管理 30 8.1建立管理机制30 8.2智慧管理32 9 改造内容汇总表33 1 总则 1.0.3 老旧小区改造的主要任务有：科学制定改造计划、合 理确定改造内容、共同制定改造方案、多方筹措改造资金、 加强项目建设管理、建立长效管理机制。 1.0.4 老旧小区改造前，应以街道 （乡镇）为单位，结合老 旧小区需求缺口与用地资源潜力，合理划分改造范围。应建 立评估及引导机制，经过综合评估，结合小区突出问题，制 定经济、合理、可行的更新改造技术方案。 1.0.5 老旧小区改造应实现 “六个有”目标：有完善的基础 设施、有整洁的居住环境、有配套的小区服务、有长效的管 理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系。 1.0.6 老旧小区应坚持 “同步改造提升、同步服务提升”的 基本原则，改造完成后建立配套物业管理服务。 1.0.7 老旧小区改造中应当通过整合存量房产或建设增量房 产，力争设置不低于小区地上总建筑面积千分之七比例的物 业管理用房，其中千分之三为物业管理办公用房，千分之四 为物业管理经营用房，为物业服务企业提供必要的管理办公 1 和经营场所，并形成小区后续服务自我 “造血能力”。 1.0.8 老旧小区改造方案应符合国土空间详细规划，统筹设 置公共服务配套设施，同步完善停车、道路、基础设施等配 套工作。 1.0.9 老旧小区改造过程中应合理拓展小区内外交互空间， 优化小区内部公共空间环境建设，完善小区应急防控管理措 施或设施，增加公共卫生服务和公共安全管理功能。 1.0.10 老旧小区改造工作除应符合本导则的规定外，尚应符 合国家、行业和地方的法律法规和相关标准的规定。 2 2 术语 2.0.1 城镇老旧小区 建设标准不高、房屋年久失修、设施缺损、功能不全、 环境脏乱差、影响居民基本生活且群众改造意愿强烈的住宅 小区，重点是2000 年前建成的小区。 2.0.2 老旧建筑 城镇老旧小区内超过建筑合理使用年限三分之二以上 的既有建筑。 2.0.3 老年人设施 专为老年人服务的公共服务设施。 2.0.4 无障碍设施 保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全 和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施。 2.0.5 生活垃圾收集点 也叫垃圾投放点，专门用于生活垃圾的分类投放、收集 点位置。 2.0.6 三网融合 实现有线电视、电信以及计算机通信三者之间的融合， 目的是构建一个健全、高效的通信网络，从而满足社会发展 的需求。 2.0.7 检查评定 通过目视观察或简单仪器测量，了解既有对象的状况， 并对既有对象进行判断的行为。