2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案_7.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.替代效应，是指（）。 A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释 C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。 A.47 B.57 C.67 D.77 3.（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.价值性 B.真实性 C.专业性 D.法律性 4.房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。 A.征收人 B.被征收人 C.房屋征收部门办公会议 D.政府常务会议 5.土地使用税的计税依据是（）。 A.纳税人实际占用的土地面积 B.纳税人实际建设的房屋使用面积 C.纳税人实际建设的房屋建筑面积 D.纳税人自己测定的土地面积 6.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。 A.1:1 B.1:2 C.2:1 D.3:1 7.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。 A.10 B.15 C.30 D.60 8.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。 A.50 B.60 C.80 D.100 9.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。 A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿 10.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。 A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.城镇土地使用权税 11.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 A.建设项目《选址意见书》 B.《建设用地规划许可证》 C.《土地使用权证》 D.《建设工程规划许可证》 12.房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销 13.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。 A.城市总体规划 B.分区规划 C.控制性详细规划 D.修建性详细规划 14.《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。 A.10 B.20 C.30 D.40 15.土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。 A.0.5 B.0.8 C.1.0 D.1.2 16.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋作价入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 17.下列关于物业管理的策划阶段中的"制定物业管理方案"，说法不正确的是()。 A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定 B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案 C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次 D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准 18.房屋征收的核心是（）。 A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 19.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。 A.《国有土地所有证》 B.《国有土地使用证》 C.《集体土地所有证》 D.《集体土地使用证》 20.下列关于地基，表述错误的是()。 A.承受由基础传来荷载的土层叫地基 B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷