房屋转租合同书.docx

PAGE PAGE 1 房屋转租合同书 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：  甲乙双方经协商，订立本合同，共同遵守。 一、租赁情况 （一）甲方自愿将座落在 的房屋转租给乙方使用，乙方同意租赁。 （二）租赁期限：鉴于上述房屋属于转租，如该业主收回上述租赁房屋的，本合同自动终止，双方不承担任何违约责任。本合同暂定租赁期限为 年，即 年 月 日至 年 月 日止，实际租期以业主收回上述房屋为准，甲方不得单方解除本合同。 二、租赁结算 双方议定上述房屋年租金为人民币(大写） 万元整，本合同签订后，乙方支付甲方一年租金，后期业主收回房屋的，以实际租赁日期结算，甲方退还乙方剩余租金，上述租金为不含税价格，具体税点双方另行协商。 三、在租赁期内甲方保证并承担下列责任 （一）甲方保证上述房屋权属清楚，符合出租房屋使用要求。 （二）甲方保证本合同有关照明、供水等公用设备的正常使用。 （三）如业主收回上述房产，甲方将提前10天通知乙方，并退还剩余租金。 （四）租赁期内，非乙方的责任，发生本房屋的主体（梁柱和墙体）结构损坏导致影响正常使用时，乙方须三日内书面告知甲方，接到维修请求后，甲方应及时维修。 四、在租赁期内，乙方保证并承担下列责任： （一）乙方保证承租上述房屋权作为 使用。 （二）如转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。 （三）因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 （四）乙方负责对使用房屋检查和维修。 （五）乙方在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租前1个月与甲方协商，双方另签订合同。 五、合同解除 （一）有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同： （1）法定的不可抗力致使合同无法继续履行的。 （2）自然灾害致使合同无法继续履行的。 （3）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。 （4）达到本合同约定解除条件的。 （二）有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方： （1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的超过1个月。 （2）乙方利用房屋进行非法活动的。 （三）租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，甲方给予乙方 5 日搬离期，乙方应于租赁期满或合同终止后搬离期内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。 六、违约责任 （一）除本合同约定外，甲方不得终止合同，否则，甲方须一次性支付乙方人民币 万元赔偿装修及搬家等损失。 （二）租赁期内，因业主收回房屋、政府整体规划或公共利益需要对出租房屋进行拆迁，导致本合同无法继续履行时，则视为本合同自动解除，甲乙双方不承担任何违约责任，乙方装修损失自行承担，甲方退还乙方剩余未使用的租金。 （三）乙方承诺房屋租赁期间，由于乙方或租客引起的民事纠纷，由乙方负责处理，产生的民事赔偿由乙方承担。 （四）租赁期间双方必须信守合同，除本款约定外，任何一方未能履约或违反国家的法律法规，另一方有权解除本合同，所造成的损失由违约方承担，违约方因其违约行为而应赔偿的守约方的损失包括守约方因违约方的违约行为而遭致的直接的经济损失及任何可预期的间接损失及额外的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。 七、免责条款 （一）房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 （二）因业主收回、市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 （三）因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 八、争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向 人民法院起诉。 九、其他 （一）本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。从盖章之日起生效。 （二）本合同附甲方的购房合同书复印件或房屋产权证复印件、身份证复印件各一份。 甲方（盖章）：　　　　　　　　　　 乙方（盖章）：  授权代表人： 授权代表人： 联系电话：　　　　　　　　　　　　　　联系电话： 年 月 日　　　　　 年 月 日