租赁融资概述 .pptx

（二）融资租赁融资租赁和经营租赁的划分标准：租赁契约中若规定与资产所有权相关的全部风险和报酬实际上已经转移给承租人租赁期满，承租人可按低于市价的价格购买租赁资产租约持续时间大于资产寿命的75%各期租金的现值达到资产价值的90%以上

（二）融资租赁4.融资租赁的形式：1)直接租赁直接租赁是指承租人直接向出租人承租，并向出租人交付租金。直接出租人可以是制造商，租赁公司或金融公司等。

（二）融资租赁4.融资租赁的形式：2）售后租回售后租回是指承租人根据协议将其资产卖给出租人，然后又将其租回使用，并按期向出租人支付租金的一种租赁形式。

（二）融资租赁3）杠杆租赁杠杆租赁一般要涉及到承租人，出租人和贷款人。从承租人的角度看，杠杆租赁与其他方式并无区别。但出租人只需拿出购买资产的部分资金作为自己的投资，其余部分资金是以该租赁资产为担保向贷款人借入。他既是出租人，又是借资人；这种租赁一般适用于价值特别大，租赁期长的资本密集型设备的融资需要。

（二）融资租赁经营租赁的特点：租赁期限长在租赁期内，出租方通常不提供维修和保养服务租赁合同稳定，出租双方一般不得提出解除租赁合同租赁期满后承租方可以续签租赁合同，可以将租赁物退还给出租方，也可以作价将租赁物买下

（二）融资租赁融资租赁的程序：选择租赁公司办理租赁委托签订租赁协议签订租赁合同办理验货与保险支付租金合同期满处理设备

9.3租赁对税收和资产负债表影响租赁对税收的影响租赁对资产负债表的影响

（一）租赁对税收的影响无论是经营租赁还是融资租赁，都能享受税收优惠。经营租赁的租金在报缴所得税时可以列为营业费用扣除，这能够减少公司所得税。融资租赁在满足了相关的条件后，才能通过资资产折旧的形式在税前扣除。

（二）租赁对资产负债表的影响1.经营租赁对资产负债表的影响在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。

（二）租赁对资产负债表的影响1.经营租赁对资产负债表的影响在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。

（二）租赁对资产负债表的影响经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要，不涉及资产所有权上的转移问题。因此，承租方对租入资产不需要作为本公司的资产计价入帐，不需要计提折旧，只需按期支付租金。对承租人允诺的支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为一项负债。承租人支付的租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用，列入损益表。经营租赁因此经常被成为“资产负债表外的筹资”。

（二）租赁对资产负债表的影响甲公司资产负债表（资产增加前）表1流动资产50负债50固定资产50股产负债率50%单位：万元表1是租赁前的资产负债表，负债比率为50％。后来，甲公司需要增添价值100万元的固定资产。公司采取经营租赁的方式租入了此项资产。

（二）租赁对资产负债表的影响甲公司资产负债表（经营租赁后）表2流动资产50固定资产50100资产负债率50%负债50股本50100单位：万元附注：甲公司以经营租赁方式租入价值100万元固定资产，本期支付租金15万元经营租赁后，公司的资产负债表并未变化，负债比率保持在50％。因此，为避免甲公司的投资者高估公司的财务状况，要求在报表上用脚注的形式披露其融资情况。

（二）租赁对资产负债表的影响2.融资租赁对财务报表的影响在经营租赁的情况下，从法律形式上看，承租人没有获得租赁资产在法律上的所有权。但交易的实质是承租人在租赁资产有效使用期限的大部分时期内，获得租赁资产在使用上的各种经济利益，同时，作为取得这项权利的代价，负责支付大致相等于该项资产的公正价值的金额和有关的财务费用。

（二）租赁对资产负债表的影响甲公司资产负债表（融资租赁后）表3单位：万元沿用上例：流动资产50负债50固定资产50应付融资租赁款100融资租入固定资产100股产负债率75%融资租赁后，资产的风险和报酬转移给承租方，应将融资租赁资产作为资产计价入帐，将取得融资作为一项负债。因此，资产和负债都出现在资产负债表中，负债比率从50%上升至75%

（二）租赁对资产负债表的影响在融资租赁中，租金以租赁摊销和利息支出的形式列入损益表，因为租金的意义在于冲减由融资租赁而产生的长期负债。从这个角度来说，租金包括三部分：固定资产价值摊销，出租人收益，长期负债的财务费用。由于融资租入的的资产实质上已经由