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房地产合作开发及项目转让合同的容
房地产合作开发合同的主要条款：
（1）合作开发当事人的名称、、住所；
（2）项目概略（包括：座落地址、项目性质、四至、占地面积、相关规划指标等）；
（3）项目现状；
、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；
、项目动拆迁、开发现状。
4）合作方式；
、共同组建项目企业方式
需约定：项目企业的注册资本、出资比率、时间；组织机构的建立、运作程序、收益
分派等；
、合作建房协议方式；
需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比率、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分派等。
5）项目企业建立前后的权利义务的转移（包括项目企业建立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）；
6）项目的总投资数额（包括建立项目企业的注册资本及投资总额的差别）的投入方
式；
7）项目合作建设计划（规模、进度等）；
8）合作各方的权利义务（应约定相关审批手续的办理、相关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分派方式）；
9）违约责任；
10）解决争议的方法；
11）合作当事人约定的其余事项。
房地产项目转让合同的主要条款
（1）转让当事人的名称、、住所；
（2）项目概略（包括：座落地址、项目性质、四至、占地面积、相关规划指标等）；
3）项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限；
4）项目现状；
、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；
、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）；
、项目波及的土地或工程的权利限制情况；
5）项目转让方式；
、以开发项目转让方式；
需约定：转让费用的组成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的相关审批程序从头办理手续等；
、以转让项目企业股权方式；
需约定：项目企业概略、股权转让比率、价钱、支付方式，现有财产的认定，需出示原企业股东会决策并需办理工商更改登记手续等。
6）项目转让价钱、支付方法和期限；
7）项目标的物转让、交割日期及方式；
8）转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的办理；
9）双方的权利义务；
10）违约责任；
11）解决争议的方法；
12）转让当事人约定的其余事项。
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