瑞德联建协议002(修订版).docVIP

PAGE 4 PAGE 2 瑞德工业园联建协议 编号:SDYC-JYCF-RD-A002号 甲方： 禹城市嘉业创业指导服务有限公司 联系电话： 0534-7628888 公司地址： 禹城市莒镇姜庄社区 邮编： 251200 乙方： 曹东丽 住所地： 河北省邢台市宁晋县贾家口镇延白村平安街35号 电话： 送达地址： 河北省邢台市宁晋县贾家口镇延白村平安街35号 身份证/营业执照号码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用、协商一致的基础上，就禹城“瑞德工业园”项目的联合建设达成如下协议，以共同遵守： 以下简称“本项目” 第一条：项目联合建设的方式 1、乙方参加本项目的联合建设。 2、由甲方作为项目建设的法律主体，全面负责本项目具体实施。 3、以乙方名义，由甲方负责协调为乙方办理项目立项、项目土地、项目计划、规划、建设、质检等申报，以及项目具体建设施工、竣工验收等各项工作。 4、以乙方名义，由甲方负责协调为乙方办理项目计划、土地、规划、建设、验收及房屋产权初始登记、房产分割等各种相关手续。 5、为保障项目安全、顺利、按质、按期建设，乙方全权委托甲方选择有资格的专业企业参与该项目的合作开发和建设，甲方作为项目主体单位对本项目的具体实施进行专业管理。甲方与乙方在联建项目过程中，所产生的一切相关纠纷跟乙方无关。 6、甲方作为建设主体同勘察、设计、施工、监理、材料（设备）供应商、审计、项目管理公司等签订项目建设的相关合同、协议，承担相应的权利义务。 7、甲方负责对实施本项目建设项目工作的各个环节、层面进行全方位的审查、监督、管理。甲方与乙方在联建项目过程中，所产生的一切相关纠纷跟乙方无关。 8、乙方按本协议约定向甲方支付建设费，项目建成后根据本协议约定，分得约定面积的房产。该费用为一次包干的建设费用，包含甲方将通过竣工验收的房产交付给乙方之前发生或应发生的各项费用，具体为：（1）办理所有建设手续应支付的费用；(2)进行项目的勘察、设计、环评、地灾评估、建设施工等应当支付的建设成本和费用。 9、乙方支付参加项目联合建设的费用：建设费用单价由甲方包干使用，无论该费用是否足够完成本协议房产的建设工作，除本协议另有约定外，乙方无需再支付费用；若在使用乙方支付的建设费用过程中产生节余，则节余部分归甲方所有和支配。 第二条：联建项目的基本情况 本项目位于山东禹城市伦镇牌子村；土地使用权类型为招拍挂，用途为工业用地，使用年限50年；该项目为框架—钢结构，地上组成分为单层钢结构厂房； 在本协议签定前，乙方对该项目的相关计划、土地、规划手续的现实情况及建成后房产手续的办理费用已经予以了全面和充分的了解，并同意在此基础上与甲方签定本协议。 第三条：乙方联合建设所分得房产 乙方参加联合建设所约定分得的房产为：该项目的 002号厂房；厂房建筑面积约为 2684.51 平方米，办公建筑面积约为 0 平方米，总建筑面积约为 2684.51 平方米，（最终以产权登记面积为准）。建筑物外墙外边线以外的绿化、道路、散水、明沟等均属公共部位（乙方不得占用），归甲方管理使用。 详见附件1。 第四条：联合建设房产的交房标准 详细情况见附件2：交房标准 ?甲方交付使用的房产的装饰、设备标准应符合本协议附件的标准。达不到约定标准的，双方同意按照下述方式处理： 甲方赔偿乙方应得房产对应的装饰、设备差价，其他责任不再追究。但乙方不得以标准有差异为由拒绝收房，否则，视为乙方原因不能完成房屋交接，除本条约定的应由甲方承担的责任外，甲方无需承担其他任何责任。 第五条：联合建设房产的质量标准。 本协议约定的联合建设房产质量标准为：合格。 第六条：项目工期及进展计划 1、联建房产交房日期为：2023年03月 31 日交付乙方（或项目立项办理完成后第12个月，最终以两个时间节点的较后者为准）。 2、遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除本协议或变更本协议外，甲方可据实延长交房日期： （1）遭遇不可抗力和因政府重大活动安排停工； （2）因政府法律法规、政策的变化，或政府相关部门对项目整体配套（或某项关键公共设施）调整导致的拖延，或该项目房产已符合政府规定的验收条件，由于政府有关部门延误相关工程的验收，而导致的交房延迟。 第七条：乙方出资金额及对应面积确认 甲、乙双方约定，乙方参加联建本项目支付联合建设费用为共计人民币￥ 6442824 元（大写：人民币 陆佰肆拾肆万贰仟捌佰贰拾肆