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伦镇创新创业产业园销售百问 概况 项目名称： 禹城伦镇创新创业产业园 项目地址：伦镇禹莒路（原伦镇人民检察院）北行1.8千米规划路西侧 项目开发商：山东安建同升置业发展有限公司 销售中心位置 :伦镇禹莒路（原伦镇人民检察院） 销售中心电话 :0534-7716617 项目基本情况 建筑设计单位简介： 设计院：禹城市设计院 规划院： 项目概括： 项目类型： 工业产业园3期A区 园区总用地面积（约）：169Ha 厂房建设用地面积（约）：222630平方米 总建筑面积：158061平方米 容积率：0.17 建筑密度：8.49% 项目总规划厂房数量：A区23间 A区：总用地为146.8亩（97909平方米），容积率1.04 A：A区厂房办公楼规划: 23间，面积为1800-3000左右，每户独立办公楼约450-600平左右 独立院落（院子不算销售面积.约600平） B: 环评设计：大环评预计20年3月（一切以政府公示为主） C: 水电暖专业设计说明：交付说明已体现 厂房产品问题 厂房标准层层高： 为纯一层厂房，檐高8米，层高10米， 厂房布局： 朝向正南正北，主大门开在南侧，半挂可进入 办公楼层数及高度： 主楼三层，3.2-3.5米、（暂定） 办公楼进深：10米，开间各异 入户门是否侧推：是 是否设置集中供暖：企业自行解决 办公楼是否为地暖：如轻钢结构，配套地暖，供热源问题，企业自行解决 用电的最大千瓦数：50瓦/平 园区主干道是否为双向车道： 是 园区内办公楼内是否有无卫生间或上下水： 有，每层都有 变压器使用范围：（基本型）160型57000元 （差异型）200型60000, 250型65000元 第二部分 产业园交付标准 厂房车间： 1：外墙材质-（暂定）轻钢结构 正常保温隔热（内衬玻璃棉保温层50mm） 2： 门：彩钢板推拉门 窗材质 : 铝合金窗体 3： 地面：水泥砂浆地面（混凝土150mm） 给排水系统： 预留接口 4：强电系统标准：设照明分箱，满足50瓦/平，最低三相电使用要求和最低照度要求 弱电系统标准：满足验收要求 5：消防系统：满足验收要求 6：厂房内是否可以自行搭建：否 7：扭腿承重以及航吊安装标准：按图表自行承建费用 8：抗震设防烈度：达到国家正规验收标准 办公楼： 1：外墙材质-（暂定）轻钢结构 正常保温隔热（内衬玻璃棉保温层50mm） 2：地面：水泥砂浆地面（混凝土150mm） 给排水系统： 预留接口 3：卫生间是否每层配套：是 4：强电系统标准：设照明分箱，满足50瓦/平，最低三相电使用要求和最低照度要求 弱电系统标准：满足验收要求 5：消防系统：满足验收要求 6：抗震设防烈度：达到国家正规验收标准 第三部分 工程类 承建单位：华展建设工程有限公司 监理单位：禹城市监理公司 项目工程进度 :自缴纳30%首付款后开始动工，施工时间为10个月左右（政府政策变化除外，以及自然天气问题） 产权证下证时间：交付后300个工作日 第四部分 物业类 1、物业公司：山东安建同升置业发展有限公司（暂定） 2、厂房和办公楼物业费怎么收取：0.6-1.0元/平（暂定） 3、公共区域水电费怎么计算？ 水：2.38元/平伦，镇公示统一收费标准 电：0.8起元/平，由商业用电标准阶梯式收取 物业主要的服务内容？ a:管理和维护物业共用部位及共用设施设备； b:养护公共区域绿化,维护公共区域环境卫生； c:维护公共区域的秩序，协助管理物业管理区域安全防范等事项,对物业使用中的禁止行为进行劝阻、制止、报告； d:物业维修、更新、改造费用的账务管理,保管物业档案和物业服务档案,其他约定的物业服务事项。 园区垃圾如何处理？清运时间？ 小区生活垃圾按照市政统一要求，与属地环卫所签订生活垃圾清运协议；建筑垃圾收取清运费（装修时一次性收取）用按要求指定地点存放，由物业公司统一组织清运。项目东侧有垃圾中转站，建议清运时间为22:00以后。 出入大门是否有门禁卡？车型是否使用车牌识别？ 有门禁系统，读取识别 7、可否在楼体外设公司招牌？ 可以，统一尺寸公示 物业维修有偿及无偿内容？ 物业维修服务的无偿内容为:公共区域的设备设施维修； 有偿服务内容：物业将提供工程入户有偿维修服务。 物业费是否有公示？ 交付后有 物业费收取时间(季交/半年交/年交)？ 入住时一次性预缴12个月的物业费，后期按半年度为周期须预交物业费用。 11、是否代收水电费？（收费标准） 不确定 12、防系统？安防配置情况？ 建议增加安防系统，分区域设置门禁、翼闸、监控、红外报警等。 13、厂房以及办公楼水电的收费标准？ 水：2.38元/平伦，镇公示统一收费标准 电：0.