《房屋买卖居间合同》签署培训大纲.pptx

《房屋买卖居间合同》签署 交易中心—贾舒羽 讲师介绍 授课目的使培训对象清晰了解买卖业务合同签署的流程及风险点。使培训对象具备签署买卖合同的实操能力、提升风险把控的能力、提升服务质量。 课程大纲第一章：签约前邀约流程 第一节：邀约流程概览 第二节：《邀约函》填写指南第二章：《房屋买卖居间合同》填写 第一节：标准合同填写 第二节：签约常见问题及对策 第三节：合同中不能承诺的内容第三章：签约后交件流程 第一节：交件流程概览 第二节：《交接表》填写指南*课程回顾及作业 第一章：签约前邀约流程第一节：邀约流程概览 提前半小时电话预约签约专员及签约室 ↓ 就邀约函提示内容进行沟通 ↓ 填写邀约函 第二节：《邀约函》填写指南《邀约函》标准填写.doc第一章：签约前邀约流程 本节作业知识点作业作业要求了解邀约流程邀约函的填写准确 作业：邀约函的填写情景描述：房屋坐落：1、河西区瑞江梅苑12-6-601、面积98㎡，房屋过5年无二套无共有，工行有尾款36万，卖方目标价150万，买方心里价位148万。2、卖方朋友过来签合同，已提示其携带本人身份证，能提供卖方身份证、产权证、契税票，没有委托书3、已经告知买方携带定金2万，中介费3万4、客户有低评到线下的要求，前期与交易中心XXX沟通过，计算费用按13800元/㎡计算，费用XX元整，买方及配偶本市人，名下有一套住房没有贷款，两人从没有过贷款记录，没有信用卡，想公积金贷款购买上述房屋，公积金缴存情况不详。 第二章：《房屋买卖居间合同》填写第一节：合同标准填写1、合同标准填写合同及附件标准填写\合同标准填写.shs2、合同附件标准填写合同及附件标准填写\合同附件标准填写.doc 第二节：签约常见问题及对策第二章：《房屋买卖居间合同》填写什么对策呢？ 第二章：《房屋买卖居间合同》填写业主/房产正常情况特殊情况特殊情况的风险及对策1、产权人签合同本人到场本人不到场 风险：本人如不到场，其他人在不具备书面代理权的情况下缔约的合同没有法律效力。对策：提供本人签署的《委托书》或公证处《委托书》及代理人签署的《受托人声明》，同时定金留存公司，本人到场方能领取，附件： 《委托书》 《受托人声明》《汇款确认书》补充协议中明确约定，内容为签约常见问题及对策\问题1：房主本人不能到场签署合同.doc2、产权共有 房主及共有权人到场共有权人不能到场风险：共有权人如不到场，其他人在不具备书面代理权的情况下缔约的合同没有法律效力。对策：提供本人签署的《委托书》或公证处《委托书》及代理人签署的《受托人声明》，同时定金留存公司，本人及共有权人到场方能领取，附件： 《委托书》《受托人声明》《共有权人同意出售声明》补充协议中明确约定，内容为签约常见问题及对策\问题2：共有权人不能到场签署合同.doc 第二章：《房屋买卖居间合同》填写业主/房产正常情况特殊情况特殊情况的风险及对策3、产权继承已办理完毕继承手续的产权证房主已故未办理完毕继承手续，还是已故人的产权证风险：房主已故，其所有法定继承人未能到场签署合同，则缔约的合同没有法律效力。对策：提供所有法定继承人签署的《委托书》及代理人签署的《受托人声明》，同时定金留存公司，待提供该房屋继承后的产权证后方能拿走定金， 附件：《委托书》及 《受托人声明》，补充协议中明确约定，内容为常见问题3：产权人已故.doc4、产权人离婚离婚后房屋归属清晰并已办理完更名手续房主离婚，但离婚协议显示归配偶所有，未办理更名手续风险：房管局要求必须按照离婚协议规定产权的归属方办理手续，若原房主不配合则不能完成该房屋的产权转移手续。同时在办理手续的过程中，无法办理公证委托手续。对策：完成更名手续，方可办理手续。同时在补充协议中明确约定，内容为：签约常见问题及对策\问题24：房主离婚、协议给配偶.doc 第二章：《房屋买卖居间合同》填写业主/房产正常特殊情况特殊情况的风险及对策4、尾款 情况 无1、本人或垫资公司还款2、买方代还风险：银行为该房屋的债权人，房主不具备完全处置权，因此合同签