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4.4 土建工程维修质量标准
1 目的
为确保土建工程的维修质量标准,特制定本标准。
适用范围
本标准适用于公司接管的各类物业中土建工程的检查和检验,也可作为维修人员在土建施工中的操作依据。
职责
3.1 工程技术部和维修中心负责土建工程维修的质量监督和检查。
3.2 小区维修组主管负责土建工程维修质量的控制和自检。
3.3 维修工应按本质量标准进行操作和维修。
4 质量标准
4.1 砖墙面修补及小型砖墙砌体(高3米内)
4.1.1 砌筑及修补墙的水泥浆标号不低于425。
4.1.2 砌体水平灰缝的饱满度不小于80%。
4.1.3 砌筑墙体上下竖缝应错开,不能有直缝出现。
4.1.4 砌筑墙体轴线位置偏移允许偏差为1.5mm。
4.1.5 砖筑墙体垂直度允许偏差为5mm。
4.1.6 砖筑及修补墙面表面平整度允许偏差为2mm。
4.1.7 砖筑及修补墙面水平灰缝平直度允许偏差为5mm。
4.1.8 砖墙砌筑转角处须预埋直径6mm钢筋或留搓。
4.1.9 合格:组砌正确,刮缝深度适宜,墙面清洁。
4.1.10 优良:组砌正确,刮缝通顺,刮缝深度适宜、一致、棱角整齐,墙面清洁美观。
4.2 砖墙面抹灰及修补(高2米内)
4.2.1 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,无脱层空鼓,面层无爆灰和裂缝(风裂除外)等缺陷。
4.2.2 立面垂直度允许偏差1~1.5mm。
4.2.3 表面平整度允许偏差1mm。
4.2.4 阴阳角垂直度允许偏差1~1.5mm。
4.2.5 阴阳角方正度允许偏差为2mm。
4.2.6 合格:表面光滑,按搓平整,线角顺直,墙面纹路基本均匀。
4.2.7 优良:表面光滑、洁净,按搓平整,线角顺直清晰,墙面均匀一致。
4.3 瓷片镶贴及修补(高2米内)
4.3.1 镶贴牢固,以水泥为粘结料时,严禁空鼓,无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷;
4.3.2 立面垂直度允许偏差1~2mm。
4.3.3 表面平整度允许偏差1mm。
4.3.4 阳角方整度允许偏差1.5mm。
4.3.5 接缝平直度允许偏差2mm。
4.3.6 接缝高低允许偏差为1mm。
4.3.7 地面镶贴要符合排水要求,无明显积水现象。
4.3.8 合格:表面基本平整,洁净。
4.3.9 优良:表面平整,洁净,色泽协调一致,上口线平顺。
4.4 墙面修刷乳胶漆
4.4.1 刷后无掉粉、起皮、漏刷、透底。
4.4.2 合格:无明显流坠、溅沫、接缝。
4.4.3 优良:刷缝通顺、均匀、面洁白、新老颜色一致。
4.5 水管修刷防锈漆
4.5.1 刷后无脱皮、漏刷、反锈。
4.5.2 无透底、流坠、皱皮。
4.5.3 合格:面有轻微流坠、透底、皱皮,基本光滑和光亮。
4.5.4 优良:面无流坠,透底,皱皮,新老油漆无明显区别,大面光华和光亮。
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