2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新).docx

2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新) 1、[单选题]转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】B 【解析】《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 2、[多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。 A.甲公司新建房屋 B.李某继承取得房屋 C.王某购买取得房屋 D.张某以生效法律文件取得房屋。E,陈某受遗赠取得房屋 【答案】ABDE 【解析】因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;⑥申请更正登记或者异议登记的;⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 3、[单选题]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。 A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理 【答案】C 【解析】@## 4、[单选题]房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。 A.15 B.25 C.28 D.30 【答案】D 【解析】 5、[选择题]Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。 A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让 【答案】ABD 【解析】《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 6、[单选题]房屋征收只能以()为目的。 A.国家建设需要 B.发展公共利益，提升公共福祉 C.被征收人的利益 D.为城市的发展 【答案】B 【解析】本题考查的是房屋征收知识点。房屋征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 7、[单选题]非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。 A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年 【答案】C 【解析】根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。按照现行法规，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金等费用。 8、[多选题]我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权()的制度。 A.无偿 B.有偿 C.无限期 D.有限期。E,可流动 【答案】BDE 【解析】国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革，实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。 9、[单选题]耕地占用税的税率采用()税率。 A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减 【答案】A 【解析】耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率。 10、[单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。 A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生