房地产市场调查与研究.ppt

第一次聚类分析 结果：B项目和C项目距离最小，为21.7 ，将它们聚为ⅠBC类。 第六十二页，共一百一十九页。 第二次聚类分析 结果：G项目和J项目距离最小，为41.1 ，将它们聚为ⅡGJ类。 第六十三页，共一百一十九页。 第三至第九次聚类结果 （1）在21.7~41.1的水平上，项目评价聚类的定位是： {B，C}， {A}，{D}，{E}，{F}，{G}，{H}，{I}，{J} （2）在41.1~43.1的水平上，项目评价聚类的定位是： {B，C}， {G，J}，{A}，{D}，{E}，{F}， {H}，{I} （3）在43.1~47.1的水平上，项目评价聚类的定位是： {B，C}， {G，J，F}，{A}， {D}， {E}，{H}，{I} （4）在47.1~49.8的水平上，项目评价聚类的定位是： {B，C}， {G，J，F}，{A，E} ，{D} ， {H}，{I} （5）在49.8~55.8的水平上，项目评价聚类的定位是： {B，C}， {G，J， F}，{A，E} ， {H，I}，{D} （6）在55.8~61.0的水平上，项目评价聚类的定位是： {B，C}， {A，E ，G，J，F}， {H，I}，{D} （7）在61.0~62.2的水平上，项目评价聚类的定位是： {B，C}， {A， D，E ，G，J，F}， {H，I} （8）在62.2~73.9的水平上，项目评价聚类的定位是： {A，B，C ， D，E ，G，J，F}， {H，I} （9）在62.2~73.9的水平上，项目评价聚类的定位是： {A，B，C ， D，E ，G， H，I， J，F} 第六十四页，共一百一十九页。 6.4 市场调研报告常用图表 简单频数表 分组频数表 二维列联表 多维列联表 直方图 饼形图 态度对比图 其它统计图 第六十五页，共一百一十九页。 您是否会买此类产品 频数 % 绝对会买 124 11.1 很可能会买 211 18.9 不知道 376 33.7 很可能不买 204 18.3 绝对不买 200 18.0 总计 1115 100.0 常用统计表（简单频数表） 第六十六页，共一百一十九页。 常用统计表（分组频数表） 年龄（周岁） 频数 % <18 124 11.1 18~30 211 18.9 30~40 376 33.7 40~50 204 18.3 >50 200 18.0 总计 1115 100.0 第六十七页，共一百一十九页。 熟悉程度 使用量 不熟悉 熟悉 合计 少 100 100 200 多 150 250 400 合计 250 350 600 对某建筑材料的“熟悉程度”和对该材料的“使用量”的二维列联表（使用单位） 常用统计表（二维列联表） 第六十八页，共一百一十九页。 使用量 使用单位 施工企业 建设单位 熟悉程度 熟悉程度 熟悉（%） 不熟悉（%） 熟悉（%） 不熟悉（%） 少 36.7 36.7 30.0 30.0 多 63.3 63.3 70.0 70.0 合计 100 100 100 100 个案数 150 150 10 200 常用统计表（三维列连表） 第六十九页，共一百一十九页。 常用统计图（直方图） 第七十页，共一百一十九页。 常用统计图（饼形图） 第七十一页，共一百一十九页。 常用统计图（态度对比图） 第七十二页，共一百一十九页。 常用统计图（箱形图） 第七十三页，共一百一十九页。 常用统计图（折线图） 第七十四页，共一百一十九页。 常用统计图（线图） 第七十五页，共一百一十九页。 常用统计图（线图） 第七十六页，共一百一十九页。 7. 案例分析 7.1 金城项目基本情况介绍 7.2 金城项目商业业态总体情况调研 7.3 金城项目餐饮业态市场调研 7.4 金城项目休闲娱乐业态市场调研 7.5 金城项目市场定位建议 第七十七页，共一百一十九页。 7.1 金城项目基本情况介绍 第七十八页，共一百一十九页。 系统动力学 特点： 能方便地仿真模拟复杂的大系统；结构依赖性模型，对数据要求不高；当输入的控制因素变化时，可以从输出10704.3 仿真实验。 建模步骤： 研究系统的界定和分析 系统的概念化 模型格式化 模型评价 仿真模拟 第七十九页，共一百一十九页。 7.2 金城项目商业业态市场调研 第八十页，共一百一十九页。 商业业态调研（市场环境） 市 场 环 境 宏观环境 微观环境 南京商业环境 及规划 宏观环境是否适合 进行商业地产开发 找到项目地进行 商业地产