【未来社区】绿城未来社区申报与设计的技术要点.pptx

FUTURE—更领先—未来社区申报与设计的技术要点指标 | 资金 | 选址 | 形态 | 治理浙江东南建筑设计有限公司 城市规划设计研究院 2018年10月，省发改委与十余家设计研究机构开展未来社区的研究与申报工作；2019年3月，东南设计介入主导采荷未来社区申报工作；2019年6月，采荷未来社区申报成功，名列浙江第二、杭州第一;2019年11月，东南设计成为浙江省未来社区发展研究中心成员单位。 Future Community Of Yunfan采荷街道荷花塘社区未来社区32019 / 杭州 规划单元159.46公顷 / 实施单元29.06公顷「浙江省首批未来社区试点创建项目」 4 5 6 7 8Future Community Of Jibing温州鹿城集新社区未来社区（一期）2020 / 温州 规划单元67.73公顷 / 实施单元43.33公顷「浙江省首批未来社区试点创建项目」 9 10Future Community Of Hehuatang钱塘新区云帆社区未来社区2019 / 杭州 规划单元34公顷 / 实施单元19.97公顷「浙江省首批未来社区试点创建项目」 11 12Future Community Of丽水莲都采桑社区C未ai来sa社n区g2020 / 丽水 规划单元76.49公顷 / 实施单元20.69公顷「浙江省第二批未来社区试点创建项目」 13 未来社区申报的五大关键要素指标 | 核心指标是多少？（回迁人口+人才引进人数>6000人/20公顷） 资金 | 资金能不能平衡？（政府资金平衡、建设主体资金平衡）选址 | 选址是否有特色？（如产业、自然、文化、TOD建设方面是否有亮点） 形态 | 在建设的模式、形态上有没有创新？（是否体现“朴素的未来感” ） 治理 | 有没有塑造生产生活、社会治理的新方式？（空间和治理逻辑的契合） 15核心指标是多少？回迁人口+人才引进人数>6000人/20公顷 实施方案申报方案0 50 100200mN核心指标序号指标数量（人）1直接受益居民数（主要指回迁安置人数）88472引进各类人才数（人才公寓居住人数）742合计9589总投资（亿元）112核心指标序号指标数量（人）1直接受益居民数（主要指回迁安置人数及改造受益居民）89032引进各类人才数（人才公寓居住人数）742合计9645总投资（亿元）50 0 0 1回迁采桑村居民——815人大搬快聚拆迁安 置——2884人引进人才—435人全域土地综合安 置——1860人直接受益居民 资金能不能平衡？政府资金平衡、建设主体资金平衡18 用地主体资金平衡测算表19【 After Transfer 】资金盈余1.58亿元。序号项目金额（亿元）面积（平方米）单价(元/平方米)备注一收入30.38——————1人才公寓（可销售住宅） 销售收入4.913976112350按市场价13000九 五折出售2大搬快聚及全域土地综合 安置住宅收入18.1817483810400按市场价13000八 折出售3政府对回迁房回购收入1.22349003500——4商业销售收入1.631356012000——5商务办公销售收入2.212205010000——6安置住宅停车位销售收入（按个计算）1.30162780000——7经营停车位销售收入（按个计算）0.93927100000——二支出28.80——————1土地出让金支出6.153077162000——2建设工程支出20.86——————序号项目金额（亿元）面积（平方米）单价(元/平方米)备注2.1人才公寓（可销售住宅）1.9939761.005000——2.2回迁房10005000——2.3配套建筑0.6314082.604500——2.4商业办公等公建1.9844059.004500——2.5地下建筑4004000——2.6道路、绿化市政配套0.71——————2.7九大场景落地费用0.83————光轴、飘带、智能 设备等3建设工程其他费用1.04————建设工程支出5% 计4财务成本、税费等0.74————土地出让金支出各6%计三资金盈余1.58资金平衡CAPITAL BALANCE 资金平衡CAPITAL BALANCE20总体资金平衡测算【Construction Period】建设期资金投入33.06亿元，收益36.23亿元，盈余3.17亿元。【Operation Period】运营期年收益246万元。建设期及准备期资金平衡一览表 运营期资金平衡一览表（每年）序号项目金额（亿元）面积（平方米）备注一收入36.231土地出让金（含返还）5.8530771695%返还2人才公寓（可销售住宅）销售收入4.9139761市场价95折3大搬快聚及全域土地