【未来社区】老旧小区改造路径探索.pptx

老旧小区改造路径探索;一 老旧小区改造的发展背景 二 老旧小区改造与社区发展 三 新时代老旧小区改造思考;一 老旧小区改造的发展背景;一 老旧小区改造的发展背景 1 整体发展趋势;;;;1）英国的社区建筑 社区建筑（Community Architecture）是指第二次 世界大战以后，在西方国家兴起的一种自下而上的 居住环境建设活动，尤其以英国为代表，1976年， 英国皇家建筑师协会在其内部成立了一个社区建筑 小组，这是社区建筑一词第一次正式出现。;;;3）日本的造街计划;2000年以来，我国许多城市针对旧城居住区更新所产生的种种矛盾进行反思，包括历史风貌遭到破 坏、社区网络断裂、拆迁矛盾凸显、规划指标常被突破等问题，于是各地采取了相应的政策调整和 机制创新，对旧城社区更新规划进行了多种实践探索。 相比而言，我国台湾的社区营造的一些经验，也可以供我们参考。;;;1）台湾地区的社区营造;2）广州的旧城开发模式创新 市场主导旧城更新是20世纪90年代以来我国各大城市旧城更新的主要模式。这一时期的特点是旧城 更新规模扩张迅速，注重经济效益和追求利润，普遍存在居住区更新密度越改越大，历史建筑夷为 平地，社会结构被破坏的情况。 1999年，广州市政府决定“广州旧城改造不再让开放商参与”，以社区为单位推进环境整治，强调 适度更新，政府再次成为旧城更新的主导力量。 2004年，广州市出台政策，城市居民可以对自有建筑进行扩建，但严格的管理规定使得实际难以操 作。2011年，恩宁路旧城改造更新地块方案提出，将采取容许居民“自主更新”的模式。 2009年，广州市出台政策，利用市场机制多元化筹措资金全面启动旧城更新，并通过新区地块与旧 城地块的联动开发和区域范围内的土地开发运营，来实现更新资金的平衡。公私合作型又称ppp模 式，以参与各方“双赢”或“多赢”为合作理念的一种项目融资模式。;2）广州的旧城开发模式创新;3）深圳城市更新单元的制度创新 深圳城市更新单元制度，主要以“城市更新单元”为基本单位，以“更新单元规划”为载体，进行 城市规划的公共干预。其在技术手段上的整合与创新，主要反映在以下???面： 规划先行的规划理念 上下结合的规模模式 公共利益和规划衔接的保障;3）深圳城市更新单元的制度创新;;4）上海的15分钟社区生活圈规划研究与实践;4）上海的15分钟社区生活圈规划研究与实践 相应的规划对策：;4）上海的15分钟社区生活圈规划研究与实践;5）成都的生活社区实践 2018年，成都市发布了《关于深入推进城乡社区发展治理建设高品质和谐宜居社区的意见》，提出 了推进品质社区、活力社区、美丽社区、人文社区、和谐社区建设。;一 老旧小区改造的发展背景;在国外国内的旧城更新的发展趋势中，浙江省未来社区建设，以139的高标准、系统化思路，体现 了其高标准、领先性的特征。对老旧小区的改造，提出了更高的要求。;老旧小区的改造，其根本目标，是打造具有归属感、舒适感和未来感的人民社区。这里说的未来感， 首先是满足人民群众对美好生活向往不断提升的发展性；第二是要体现文化和科技创新驱动下的新 生活、新场景、新模式、新产业的探索应用；第三是要有勇立潮头的领先精神，打造中国老旧小区 改造的引领标杆。;一 老旧小区改造的发展背景;二 老旧小区改造与社区发展 1 社区的概念与分类;二 老旧小区改造与社区发展 1 社区的概念与分类;二 老旧小区改造与社区发展 2 社区发展;今年十三届全国人大一次会议的政府工作报告中指出，“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造 提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障 碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平， 让城市更加宜居，更具包容和人文情怀。” 浙江卫视跟着政府工作报告，对浙江省未来社区的发展，老旧小区的改造，做了系列的报道。;;这是一种传统的社区更新和发展的理念与方法。如果社区居民 只关注怎么解决所看到的问题，许多被发现的问题，对一个社 区来讲太大了，靠它自身难以解决。社区居民可能会因为无力 解决而导致停止关心甚至放弃。这种需求为本的社区发展模式 可能因产生许多不合理的预期而导致失望和失败。另外，这种 方式常常因为指出太多的社区问题和需求，使得人们感觉无法;关于社区资本的构成，存在着众多的看法，总的来说，国外的指标种类较为丰富，国内的解释较为 狭窄。洪亮平结合中国国情，提出了四分法，即人力资本、社会资本、经济资本和环境资本。;二 老旧小区改造与社区发展 4 老旧小区改造路径分析;二 老旧小区改造与社区发展 4 老旧小区改造路径分析;;;;;;;二 老旧小区改造与社区发展 4 老旧小区改造路径分析;一 老旧小区改造的发展背景 二 老旧小区改造