国有建设用地使用权出让合同(示范文本).pdf

国有建设用地使用权出让合同（示范文本） 国有建设用地使用权出让合同 （示范文本） 1 国有建设用地使用权出让合同（示范文本） 国有建设用地使用权出让合同使用说明 一、《国有建设用地使用权出让合同》包括合同正文、附件1 （出 让宗地平面界址图）、附件2 （出让宗地竖向界限）和附件3 （市县 政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）。 二、本合同中的出让人为有权出让国有建设用地使用权的市、县 人民政府国土资源行政主管部门。 三、出让人出让的土地必须是国有建设用地。本合同以宗地为单 位进行填写。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。 四、本合同第四条中，出让宗地空间范围是以平面界址点所构成 的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。出让宗地的平 面界限按宗地的界址点坐标填写；出让宗地的竖向界限，可以按照 1985 年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为 起算基点填写。高差是垂直方向从起算面到终止面的距离。如：出让 宗地的竖向界限以标高+60 米（1985 年国家高程系统）为上界限， 以标高－10 米（1985 年国家高程系统）为下界限，高差为70 米。 五、本合同第五条中，宗地用途按《土地利用现状分类》（中华 人民共和国国家标准GB ／T 21010-2007 ）规定的土地二级类填 写。依据规划用途可以划分为不同宗地的，应先行分割成不同的宗地， 2 国有建设用地使用权出让合同（示范文本） 再按宗地出让。属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应 当写明各类具体土地用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的 面积比例和空间范围。 六、本合同第六条中，土地条件按照双方实际约定选择和填写。 属于待开发建设的用地，选择第一项；属于原划拨（承租）建设用地 使用权补办出让手续的，选择第二项。 七、本合同第十条中，建设用地使用权出让价款支付方式按双方 实际约定选择和填写。双方约定建设用地使用权出让价款一次性付清 的，选择第一款第一项；分期支付的，选择第一款第二项。 八、本合同第十二条中，宗地开发投资强度根据建设项目的性质 选择和填写。属于工业项目建设的，选择第一项；不属于工业项目建 设的，选择第二项。 九、本合同第十三条中，受让宗地用于工业项目建设的， 应 当按照国土资源部《关于发布和实施<</SPAN>工业项目建设用地 控制指标>的通知》（国土资发〔2008〕24号）要求，建筑容积率、 建筑密度只填写最低限指标，即“不低于 ”。新出台的法律政策对 工业项目建筑容积率、建筑密度等有规定的，签订出让合同时，应当 按照最新政策规定填写。 十、本合同第十四条中，宗地建设配套情况根据建设项目的性质 选择和填写。宗地用于工业项目建设的，选择第一项；宗地用于住宅 3 国有建设用地使用权出让合同（示范文本） 项目建设的，选择第二项。选择第一项的，宗地范围内用于企业行政 办公及生活服务设施的占地面积占受让宗地面积的比例，按照国土资 源部《关于发布和实施<</SPAN>工业项目建设用地控制指标>的 通知》 （国土资发〔2008〕24号）的有关规定填写，原则上不得超 过7％；选择第二项的，按照《国务院关于促进节约集约用地的通知》 （国发［2008］3号）、国土资源部《关于认真贯彻<</SPAN>国 务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强土 地供应调控的通知》（国土资发〔2007〕236号）的有关规定填写。 新出台的法律政策对工业项目用地中企业行政办公及生活服务设施 的用地面积比例、套型建筑面积90平方米以下住房套数及面积比例、 商品住宅项目中配建经济适用住房和廉租住房等有规定的，签订出让 合同时，应当按照最新政策规定填写。 十一、本合同第十六条中，受让宗地用于商品住宅项目建设的， 出让宗地的开工时间和竣工时间，按照国土资源部《关于认真贯彻 <</SPAN>国务院关于解决城市低收入家