弱电维护保养服务实施方案.docx

1.维保管理方案及具体措施 1.1 维保内容及范围 维保内容：XXX公司弱电系统维护保养服务。 维保范围：弱电系统共计 10 个子系统，分别为：综合布线系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、背景音乐及紧急广播系统、信息发布系统、电梯梯控系统、闸机控制系统、电梯有线对讲及报警系统、巡更系统、小动力配电系统等及其外围附属设备。 1.2 维护、保养依据 弱电系统维护具有相当专业性，系统维护将按照以下依据： 《民用建筑电气设计规范条文说明》 JGJ/T 16-92 《民用建筑电气设计规范详解手册》 JGJ/T 16-92 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T 50311-2000 《商业建筑电讯布线系统标准。第1部分：通用要求》 ANSI/TIA/EIA-568-B.1-2001.4 《商业建筑电讯布线系统标准。第3部分光纤布线部件标准》 ANSI/TIA/EIA-568-B.1-2000.3 《电气装置安装工程 1KV 及以下工程施工及验收规范》 GB50258-96 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94 《卫星广播电视地球站设计规范》 GYJ41-89 《有线电视广播技术规范》 GB/T106-92 《广播电视工程建筑设计防火标准》 GYJ33-88 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《安全防范工程程序与要求》 GA/T 75-94 综合布线 EIA/TIA568、569、606、607、TSB72 等标准 1.3 弱电维保人员岗位职责 ?项目经理职责： ① 全面负责 2019年度弱电系统的维护工作，承担与业主各部门的协调； ② 进行现场值班及维护人员的培训、管理和考核工作。 ?维护岗位职责： 1在项目经理的领导下，具体完成各项维护工作； 2主要在各楼层现场巡查维护，做好维护记录和维护现场清洁卫生； 3负责弱电系统设备台帐的管理、检修技术记录和备品备件更换台帐的管理，以及各种维护报告、设备改造图纸资料的收集、整理和归档； 4严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。 ?值班岗位职责： 1主要在1层中控室监控弱电的后台系统做好值班记录； 2严格遵守操作规程，做好防水、防火、及防尘的措施，保证机房设备的正常运行； 3当班期间及时巡视检查系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录，记录要完整； ?组织职责 1乙方人员必须服从甲方各项管理规定； 2乙方人员必须服从和接受甲方管理人员的监督、检查和管理； 3乙方需提供一名经理级的人员名单作 24 小时紧急外部支援； 4乙方人员需依甲方要求订购由甲方指定的工服并在值班时穿着； 5乙方需定期提供培训所属员工及甲方人员，以使双方都能熟识系统运作； 6乙方需自配备全套日常运行、检修维护设备、弱电系统工具和仪。 1.4 维保作业的工作重点 我公司依托行业的技术背景和人员优势，专注智能化（弱电智能化）系统集成领域，为用户提供设备、施工、验收、维护等完整的系统集成服务。将用精湛的技术为客户提供专业的系统维护服务，保证各系统的长期高效、正常、有序的运行。 经过几年来我公司对弱电智能化系统维护的经验和教训，我们提出在今后的维保工作重点，要突出以下几个方面。 1.4.1 维持系统安全稳定运行 对于已经运行多年的系统而言，针对电子设备随着时间的推移逐步老化问题而制定科学的维保措施是本年度维保工作的重点。一旦设备发生故障，对整个商业中心的运行都会带来一定程度的安全隐患。 我们考虑通过以下手段来确保系统稳定性。 1增加备品备件，综合我公司常年弱电系统维护的经验，以及系统运行的特点，采购一部分关键设备作为备品备件。 2检查易损件，对于影响使用性能的予以及时更换。 3完善内部管理机制，提高故障处理效率。 4配合业主做总体预防性措施，有针对性地开展确保安全生产的各项活动。 1.4.2 全系统功能性复查 我公司需对所有系统进行了全系统功能性检查，检查过程中发现的隐患及问题，我公司及时进行了故障排除和功能恢复。只有通过此过更能深刻体会到系统全功能复查对于消除设备运行隐患的重要性。 1.4.3 维护设备运行环境 良好的环境中有利于设备运行寿命，降低运行维护成本。环境因素包括温度、适度、灰尘、电压等，今后我们还会把这项工作做得更好更细，包括以下几个方面： 1部分关键设备机箱内部灰尘比较大的计划打开清洁； 2电源系统也考虑有计划地做绝缘测试和接地电阻测试，对于老化线缆予以更换； 3摄像机镜头和信号等直接影响监控设备运行项目的需要定期清洁； 4设备控制箱的接口老化、脱落的情况，全面检查和更新； 5尽可能的增加一些备品备件，使设备维修时间降低。 1.4.4 提高资料准确性 随着我司对