广西国际金融中心项目研究分析报告.pdf

广西国际金融中心 工程研究报告 二O一O年二月 1 目 录 一、工程概况 1 二、工程定位 2 三、相关案例分析 4 〔一〕、上海金茂大厦 4 〔二〕、广州国际金融中心〔西塔〕 5 〔三〕、广州中信广场 6 〔四〕、深圳地王大厦 7 〔五〕、南宁地王国际商会中心 8 〔六〕、柳州地王财富中心 9 四、市场环境概述 10 〔一〕、宏观背景分析 10 〔二〕、区域分析 12 〔三〕、本节小结 13 五、目标物业市场分析 13 〔一〕、商业物业市场 13 〔二〕、写字楼物业市场 18 〔三〕、酒店物业市场 22 〔四〕、住宅物业市场 26 六、投资测算分析 29 〔一〕、工程总体规划指标 29 〔二〕、销售收入预测 30 2 〔三〕、国内局部超高层建筑投资本钱 33 〔四〕、多方案测算比照分析 34 〔五〕、工程敏感性分析 44 七、资金筹措方案 45 〔一〕、资金筹措方案一：合作投资开发〔我公司占51%的股权〕 45 〔二〕、资金筹措方案二：我公司独立开发 46 八、总结论 47 〔一〕、建议公司参与 错误!未定义书签。 〔二〕、需准备事项 错误!未定义书签。 3 一、工程概况 广西国际金融中心〔暂定名〕位于南宁市琅东CBD核心地段金浦 路 141-1号，基地轮廓呈长方形，与金浦路及另一条城市支路交接，矗 立在民歌湖〔目前已经开工〕旁，毗邻广西浦发银行大厦、广西海事 局大厦、恒大·广西南宁国际大厦、汇东国际大厦，距中国东盟国际商 务区和领事馆区及会展中心仅2000米和200米左右。从地理位置看， 琅东CBD的诸多资源已经是一个无须多言的绝好优势，本工程占据琅 东CBD核心区域，以约400米的挺拔身姿，当仁不让将成为南宁的城 市新地标、大西南的巅峰建筑。 工程现规划方案的总体规划指标 占地面积 12311.26㎡ 总建筑面积 323893.98㎡ A塔〔主楼〕建筑总高约376.60米，构架最高点396.60米，B 高度 塔〔副楼〕约 157.8米 层数 A塔〔主楼〕88层和B塔〔副楼〕39层 停车位 1300个〔其中地面60个，地下 1240个〕 A塔〔主楼〕1层大堂，2-10层商业，11为国际健康俱乐部， 12层会议中心，14-69层办公，71-85酒店式公寓，86、87中餐 功能分区 厅，88层酒店式公寓大堂，兼西餐咖啡休闲区。B塔〔副楼〕 39层，为高级商务办公。 1 地王大厦 人大会堂 民歌湖 航洋国际