大厦屋面、外墙防水维修工程方案.docxVIP

PAGE PAGE 1 ***屋面防水维修工程 施 工 方 案 目 录 TOC \o "1-1" \h \z \u 20863 一、工程概况 3 13109 二、 病害分析及处置工艺 3 29362 三、 施工工艺 7 24336 四、主要技术措施 16 20327 五、安全生产保证措施 19 31804 六、质量标准 21 24989 七、安全文明施工措施 22 32139 八、成品保护措施 23 22146 九、季节施工措施 24 一、工程概况 ***小区项目位于长沙市岳麓区**号。 目前该小区楼房普遍出现了渗水、漏水现象，存在部位较多。经我司技术人员现场勘查发现渗水、漏水部位主要有： 1.楼房外墙面渗水，墙面有不同程度裂缝，雨水沿裂缝处向内扩散，造成墙面不同程度的水渍和霉变； 2.楼房外立面上的窗户边框周边渗水，窗上部均有不同程度裂缝，封闭窗框外侧不密实，雨水沿窗台面夹角处、铝合金框边向内扩散，造成墙面不同程度的水渍和霉变。 3.楼顶防水层渗水，经现场勘察，楼顶均有不同程度的裂缝，雨水沿裂缝向室内扩散，造成室内墙面不同程度的水渍和霉变。 4.小区外墙滴水檐混凝土结构多处脱落，形成高空坠物，该小区人流、车流较大，且各出入口位置滴水檐皆有脱落，对小区业主及人员同样会造成极大的安全隐患，急需进行处理。 病害分析及处置工艺 1.屋面、外墙防水 1.1楼房外立面上的窗户边框周边渗水 窗户周边墙体受雨水侵蚀十分严重，内墙漆大面积起壳、脱落。经观察，窗户外侧窗台表面采用砂浆抹面、找坡，砂浆面层有裂缝，雨水通过裂缝进入墙体基层后渗透至室内墙面。 由于建筑已经投入使用一定年限，在室外环境下，砂浆面由于厚薄不均匀、含水率不一致等原因容易在温差变化较大的环境下产生胀缩裂缝。 因此建议先将窗台及窗框侧面层的裂缝进行封堵，整体进行防水涂料处理。最后在饰面材料与窗户边框结合部位采用中性耐候密封胶封边。 1.2屋面渗水 该楼栋顶楼住户室多处出现屋顶渗水，部分雨水管漏水是由于屋面雨水口没有正确处理导致，其他部位有顶部开裂、渗水的情况，中间部位以及其他楼板与突出屋面墙体结合部位都有出现。且屋面有局部积水现象。初步判断雨水由楼板与墙体结合部位进入,且屋面渗水普遍存在窜流现象。 鉴于漏水位置难以准确定位漏水点，对漏水屋面进行局部适当范围防水处理。综合考虑现场情况，采用非固化防水涂料+SBS高聚物改性沥青防水卷材作为主要防水材料。 1.3楼房外墙面渗水 外墙面渗水是建筑外墙常见的病害，本项目建筑外墙面层采用砖饰面，通常由于饰面砖拼缝由于填缝不够密实或填缝材料裂缝以及饰面砖北面粘合料不够导致裂缝，雨水由此进入饰面层后，沿墙体核心层渗入到内侧。 对于外墙饰面砖渗水由于外侧症状并不明显，且容易存在窜水（雨水进入墙体后沿墙体内部缝隙流窜）现象，因此很难找到具体位置。而且外墙面积大，工作面特殊（高空、无工作平台），除开裂墙面，一般采用对漏水区域墙面，进行整体的处理。 2.工程特点与难点 本工程此次屋面、外墙防水及滴水檐维修施工，不能影响正常生活，安全出入，周边车辆通行，重点和难点是安全防护，施工过程中的混凝土剔凿。操作人员的施工安全及建筑材料、废弃物的垂直运输。 (1)楼门出入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处，且不少于4M。脚手板要绑扎平稳牢固。楼周边也需搭设5.5m*4m(高*宽)双排脚手架护头棚，并采用彩条布进行围挡，以保证人员安全出入及财产安全。 (2)聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊至施工人员吊篮内。 (3)此楼业主比较多，中午12点至14点、下午17点至19点不能施工，以免影响人员出入。因中午不能施工，需将材料放置地面。 (4)维修施工期间，施工人员出入，需走楼梯间公共部位，以免打扰楼内员工生活。 (5)因有些住户外窗安装了防护窗罩，外墙防水及滴水檐施工期间，凡遇到防护窗罩处，需进行拆除及恢复防护窗罩。 (6)小区内绿化已全部种植完毕。为避免破坏树木、花草等绿化植物，需对树木根茎部位、花草加以保护。 施工工艺 1.屋面、外墙防水 1.1技术准备 ⑴施工前认真了解现场，熟悉各部位防水工艺流程、工艺要求和细部构造； ⑵防水工程施工的前道工序应按要求进行验收，合格后方可进行防水的施工； ⑶所使用的防水材料必须有出厂合格证书，材料必须符合设计要求，防水材料进场后，应按规定进行现场取样复试。 ⑷防水施工必须由具有相应资质的专业防水施工队伍进行施工，以确保防水施工的质量。防水施工时将按防水材料施工特点和要求做详细的施工技术交底。 1.2物资机具准备 主要施工机具计划表