商品房买卖合同协议 (61).docxVIP

商用商品房（一手写字楼）买卖合同 出卖人： 注册地址： 统一社会信用代码: 企业资质证书号： 法定代表人： 联系 ： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系 ： 委托代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码: 法定代表人： 联系 ： 邮政编码: 第十二条交接 写字楼到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接, 由此产生的延期交房责任由出卖人承当。 由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受 人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承当。 第十三条出卖人保证销售的写字楼没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 人原因，造成该写字楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当 全部责任。 第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的写字楼的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标 准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准， 或赔偿差价。 3> o 第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该写字楼正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按 以下日期到达使用条件： 1、供水、供电在房屋交付时即到达使用条件; 2、电梯、空调在房屋交付后日内到达使用条件; 3、其它：o 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理: 第十六条关于产权登记的约定 出卖人应当在写字楼交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提 供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出 卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产 权属证书的，双方同意按以下第 项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。 3> o 第十七条保修责任 双方详细约定写字楼的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）。 在写字楼保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由买受人承当。 第十八条物业管理 1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声 誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的 管理规定。 2、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。 第十九条特别约定 该写字楼所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人。 第二十条 买受人的房屋仅作商业目的使用，买受人应按物业管理合同约定 的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该写字楼的建筑主体结构、 承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该写字楼有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与 公用房屋分摊面积承当义务。 出卖人不得擅自改变与该写字楼有关联的公共部位和设施的使用性质。 第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协 商不成的，按下述第 种方式解决：(只能选择一种)(1)提交 仲裁委员会仲裁。 (2)依法向 人民法院起诉。 第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，其中出卖人持有 份，买受人持有 份，均具有同等法律效力。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十六条 自本合同生效之日起天内，由出卖人向 申请登记备案。 出卖人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】：—年—月—日 出卖人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： —年—月—日 签于： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： _年_月—日 签于： 附件一：房屋平面图（略）附件二: 附件二: 附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略） 附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略） 附件三：保修范围、保修期限和保修责任（略）附件四: 附件四: 附件四:合同补充协议（略） 附件四: 合同补充协议（略） 商品房认购书商品房认购书编号： 甲方（出售人）： 地址： ： 乙方（认购人）：