讲义_土建案例_魔法集训_陈江潮_2022监理工程师土建案例魔法集训（二）.docVIP

　 报课咨询电话：010/ 400 810 5999 建设工程教育网（），正保远程教育旗下品牌网站 2022年《建设工程监理案例分析（土木建筑工程）》魔法集训（下） 专题四　建设工程投资控制 （一）建筑安装工程费用项目组成与计算 1.建筑安装工程费用项目组成 2.建安工程费清单计价 （1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×综合单价） （2）措施项目费： 1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其：措施项目费＝∑（措施项目工程量×综合单价） 2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目： 如：安全文明施工费＝计算基数×安全文明施工费费率（％） （3）其他项目费： 1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用。 2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价。 （4）规费和税金。建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。 （二）合同价款确定和调整 承发包双方应当按照合同约定调整合同价款的事项主要包括：（1）法律法规变化；（2）工程变更；（3）项目特征不符；（4）工程量清单缺项；（5）工程量偏差；（6）计日工；（7）物价变化；（8）暂估价；（9）不可抗力；（10）提前竣工（赶工补偿）；（11）误期赔偿；（12）索赔；（13）现场签证；（14）暂列金额；（15）承发包双方约定的其他调整事项。 出现合同价款调增事项后的14天内，承包人向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。 （三）合同价款支付、竣工结算 1.预付款：按照案例背景计算。 （1）预付款的额度：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10％，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30％.对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 （2）预付款的支付时间：承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。 2.安全文明施工费：按照案例背景计算。 发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60％，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。 3.进度款：实际完成工程款考虑：分部分项工程费；合同约定的措施项目费、其他项目费；变更、索赔、调价等； 实际支付工程款考虑：实际完成工程款；预付款返还、甲供材返、质量保证金扣留、合同付款条件。 4.质量保证金 发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣留用于缺陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人。 5.竣工结算工程价款＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额－预付及已支付工程进度款（竣工结算前已支付的合同价款）－质量保证金 6.竣工结算款，按照合同约定结算。 项目监理机构应按下列程序进行竣工结算款审核： （1）专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见； （2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。 7.取费办法（补充） 费用名称 管理费 利润 规费 税金 支付相应工程款的时候 人工费、材料费、机械费/工料单价 × × × × 按照合同约定取管理费、利润、规费、税金； 综合单价 √ √ × × 按照合同约定取规费、税金 全费用单价 √ √ √ √ 不取 工程款/价款结尾的 √ √ √ √ 不取 分部分项工程费、措施费、其他项目费 √ √ × × 按照合同约定取规费、税金 计日工综合单价/计日工费 √ √ × × 按照合同约定取规费、税金 签证工程费 √ √ × × 按照合同约定取规费、税金 签证工程价款 √ √ √ √ 不取 附加措施费 √ √ × × 注意基数，支付时取规费、税金 （四）投资