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广州国际医药港公寓营销投标报告 广东中原地产代理有限公司 2020年6月 © Copyright Centaline Group, 2010 目 标 一 年 清 盘 月均去化80+套 VS 年均去化966套 存 量 博 弈 时 代 ， 目 标 的 实 现 绝 非 易 事 大势难 点 中美 经济 疫情 就业 不确定 性 下行 压 力 投 资谨 慎 复工不复产 近2年GDP增速 疫情前后周来访 （台） “全球产业链未恢复” 2020年2月起主要股指表现 7.1%→ 6.1% 300→ 200 ——“政府提倡复工复产，我们 上证综指 / -7.72% 复工了，但根本没复产” 道琼斯 / -34.7% ——“部分工业企业有被复工现 近2年中国出口额增速 疫情前后周成交（台） 象，通过开空调、电脑等方式营 纳斯达 / -31.9% 11.2%→ 4.4% 12→ 7 造企业的用电量数据” 宏 观 之 下 极 度 不 利 大市难 点 价格 红利 潜量 3年未涨 价 政策不 足 供 应 16万 ㎡ 广钢代表公寓成交均价趋势 （花湾壹号/逸合等） 广钢代表公寓月均去化 2020年前 主力在售：3个 （逸合/V谷/ 中海荔湾一号） 3.8万/ ㎡ 碧桂园朝花 24 余货体量 ：约1000套 花湾壹号 20 3.5万/ ㎡ 3.2万/ ㎡ 逸合 2021-2022年 12 中心 预计新增 ：4个（广钢/广船/荔湾荟等） 岭南 7 V谷 新增体量：约5000套起 2017年 2018年 2019年 市场不温不 火 后市竞争激 烈 项 目难 点 成熟度 集聚度 播度 周边暂缺人气 产业竞争力培养中 主流大众认知度偏低 7-12F 国际医疗公园