1.住宅楼项目监理规划.doc

PAGE 1 PAGE 9 目 录 一、 工程概况。 二、监理工作的范围、内容、目标。 三、监理工作依据。 四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责。 五、监理工作制度。 六、工程质量控制。 七、工程造价控制。 八、工程进度控制。 九、安全生产管理的监理工作。 十、合同与信息管理。 十一、组织协调。 十二、监理工作设施 一、工程概况 1、工程名称：合肥绿地新都会中心A地块住宅一期、三期 2、建设单位：绿地集团合肥万峰置业有限公司 3、设计单位：上海经纬建筑规划设计研究院 4、勘察单位：合肥工业大学建筑设计研究院 5、监理单位：安徽省建科建设监理有限公司 6、施工单位：一期工程：华仁建设集团有限公司 三期工程：安徽皖新建设工程有限公司 7、项目组成：本监理工程总建筑面积148728平方米，一类高层住居建筑，家住高度在98.90米，耐火等级为一级，屋面防水等级按一级设防，剪力墙结构形式，抗震设防烈度为7度，耐久年限为50年。 7.1一期工程： 1#2#3#5#楼及S3建筑面积： 地上部分：44444平米，地下车库10000平米 7.2三期工程： 地上建筑面积其中11、12#楼约10014.5平米，15#楼约10014.5平米，均为28层；17#楼约12380.3平米，18#楼约12380.3平米，19#楼约11858.5平米，均为34层；S3#(菜场)：500平米；地下车库建筑面积：约11639平米，合计约68787平米。 7.3主要工程概况 7.3.1主要建筑做法 （1）墙体工程：填充墙为200mm厚煤矸石烧结空心砖砌块，部分采用100厚非承重煤矸石烧结空心砖。 （2）保温工程：外墙外保温--采用膨胀玻化微珠保温砂浆外保温40mm厚，1型（A级不燃烧） 屋面保温采用硅酸盐无机发泡板60厚，A级不燃烧 (3)防水工程： 1）地下室防水--设备房防水等级为I级，其他防水等级为Ⅱ级，采用钢筋混凝土自防水（P6）采用水泥基渗透结晶防水涂料结合一道，室外顶板增加SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材4厚。 2）屋面防水-一级防水2道设防，一道3mm厚高聚物改性沥青防水卷材，一道3mm高聚物改性沥青防水涂膜 3）卫生间防水--1.0mm厚水泥基渗透结晶防水涂料，上翻300mm，迎水面上翻1800mm。 4）门窗工程:所有外门窗均采用中空镀膜玻璃（5+12A+5），铝合金框料.户门：钢制保温防盗安全门; 外门窗工程物理性能：气密性能等级：6级；水密性能等级3级；抗风压性能等级：5级；；空气隔声性能3级；采光性能4级 5) 外装修工程：外墙膨胀玻化微珠保温砂浆外保温层上真石漆，单元门厅外墙干挂石材。 6）室内装饰工程：水泥砂浆楼地面（门厅地砖地面），混合砂浆墙面、顶棚、公共部位乳胶漆面层，厨房、卫生间水泥砂浆面层。 7.3.2结构设计概况 （1）地质条件：部分地块回填下粘土层，全分化、强分化泥质砂岩层。 （2）结构形式: 1)基础类型：采用桩基+承台（筏板）形式 2）主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙、框架梁、现浇板 3）钢筋：HPB300、HRB400。 4）混凝土：自基础至上部，C45～C25 7.3.3安装工程概况 （1）生活给水系统：本工程冷水给水竖向分五个给水分区，一至五层（J1）市政直接供水（0.28MPa）,六至十二层（J2）、十三至十九层（J3）、二十至二十六（J4）、二十七至三十四（J5）分部由泵房内设置的调压变频设备供水。 （2）排水系统：污废水排水管采用中空壁消音PVC-U排水塑料管，雨水、空调排水采用PVC-U承压塑料管； （3）消费给水系统：本工程消费系统设置内容消防栓系统和自动喷淋灭火系统，单体屋面设置消费水箱，室外消防栓间距不大于100米，距楼距不大于5米。 （4）强电系统：低压配电系统采用TN-C-S系统，主干线由竖井电缆配出，呈放射性配出，消消防设备干线采用1KV交联耐火聚氯乙烯绝缘电力电缆，其他干线采用1KV交联阻燃电力电缆，支线采用阻燃聚氯乙烯绝燃电缆。电接地与防雷接地统一联合的接地装置。 （5）弱电系统：本工程设火灾自动报警系统、电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、访客对讲与安全防范系统。 （6）通风空调系统：地下室、储存室采用机械排风，电梯机房设置分体空调。 二、监理工作范围、内容和目标 1、监理工作范围 从本工程开工直至工程质量保修阶段（质量保修期限以总承包工程及各专业分包工程合同约定为准）圆满结束为止。但监理范围内不包括：监理平行检验测试费用（地方政府部门规定的，工作必须要做，但检验测试费用由委托人承担）、电梯系统工程、二次精装潢工程（公共部位如底层大堂、楼层电梯厅、过道等装修在监理范围之内）、小区围墙内总体工程中通讯光缆、供电所电