【房地产】2021中国房地产市场形势总结及2022趋势展望-中指_市场营销策划2021_市场研报合集.pptx

2021中国房地产市场形势总结 及2022趋势展望 中指控股 CIH 2021.11 2 2021房地产市场形势总结 市场前高后低，下半年快速降温，销售回调幅度超预期 地产供给侧调整持续，三线四档、贷款集中度与“两集中”供地政策叠加 交易、投资同步降温，低库存与低去化同现 3 78个月 新房：2021年1-10月，百城新建住宅价格累计上涨2.49%↑ ，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。 10月，百城新建住宅均价16189元/平，环比上涨0.09%↑ ，涨幅较上月收窄0.05个百分点；同比上涨3.08%↑ 。10月31个城市环比下跌。 二手房：2021年1-10月价格累计上涨3.45%↑ ，涨幅较去年同期扩大1.06个百分点。 10月，百城二手住宅均价16026元/平，环比下跌0.04%↓，由涨转跌；同比上涨4.04%↑ 。10月环比下跌的城市数量增加16个至59个， 下跌城市数量为年内最高。 图：2015年至2021年10月百城新建住宅均价及环比变化 图：2016年以来新建住宅均价涨幅 房价：今年以来新房价格累计涨幅处于近五年同期最低水平，10月百城二手住 宅均价环比转跌，且下跌城市数量增加至59个 数据来源：中指数据 CREIS 7.15% 5.09% 3.34% 18.72% 16.80% 6.33% 4.54% 2.69% 3.46% 2.87% 2.49% 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 年度累计涨幅 1-10月累计涨幅 4 根据中指数据CREIS统计，2021年1-10月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1929万平方米，与去年同期基本持平，均处历史同期高 位。 10月房企推盘力度减弱，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积环比下降超三成，同比下降约10%，供应规模处于近几年同期低位。 11月前两周（11.1-11.14），代表城市新批上市面积同比下降超两成。 图： 2017-2021年10月20个代表城市商品住宅月度成交面积走势 注：20个代表城市包括北上广深4个一线城市及杭州、武汉、南京、苏州、青岛、南宁、重庆、天津、成都、沈阳、郑州、长沙、福 州、西安、长春、温州等16个二线城市。其中重点12城指北上广深、杭州、南京、成都、重庆、武汉、西安、长春、合肥。 供应：10月房企推盘力度有所减弱，重点城市供应规模下降 数据来源：中指数据CREIS 0% 20% 40% 400 800 1600 2000 0 -20% 2016:1-10 2017:1-10 2018:1-10 2019:1-10 2020:1-10 2021:1-10 万 平 1200 方 米 图：2016年-2021年1-10月20个代表城市商品住宅月均供应量及同比走势 供应规模（左） 供应同比（右） 2400 60% 0 1000 3000 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 万 平 2000 方 米 2017 2018 2019 2020 2021 5 销售：下半年以来市场下滑速度超预期，10月市场延续低温态势，单月成交 规模为2016年以来同期最低，同比降幅超两成 全国商品房：1-10月，销售面积14.3亿平米，同比增7.3%↑，较2019年同期增7.3%↑，10月同比下降21.7%↓，单月规模为2016年以来同期最低； 1-10月，销售额14.7万亿元，同比增11.8%↑，较2019年同期增18.3%↑，10月同比下降22.6%↓，连续4个月同比下降，降幅扩大。 50城住宅：1-10月，50城商品住宅月均成交约3392万平方米，在去年低基数影响下，同比增长12.9%，较2019同期增长9.9%。 10月，50城商品住宅成交面积在2528万平方米左右，同比降幅超两成，环比继续下降，绝对规模处于近五年同期最低水平。 11月前两周（11.1-11.14），重点城市成交面积同比下降接近三成。 图：2016年-2021年1-10月50个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势 4146 3076 3023 3086 3006 3392 -40% 0% 40% 0 1000 4000 5000 80% 2016:1-10 2017:1-10 2018:1-10 2019:1-10 2020:1-10 2021:1-10 万 3000 平 方 米 2000 月均成交面积(左) 同比(右) 0 1000 4000 5000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 数据来源：中指数据CREIS 万 3000 平 方 米 2000 图：2018-2021年10月50个代表城市商品住宅月度成交面