2021年青岛市房地产市场深度研究分析报告（上）.pdf

2021年青岛市房地产市场研究分析报告 （上） 2022年1月4 日 1 全国楼市热点 2 青岛土地市场 3 青岛商品房市场 4 青岛热点区域 1 全国楼市热点 PART 01 | 全国政策 全国政策主基调 ：维稳 坚持房住不炒 ，重点发展租赁、保障住房 ，加强预期引导 ，促进房地产行业良性循环 去杠杆成为长效机制 ，房地产信贷全面趋紧 ，边际放松 ，地方因城施策 ，双向调精准调控 全国人口年均增长率再创新低 ，老龄少子化或成常态 土拍规模收缩 ，住房供给规模下降，房企洗牌加剧 ，行业收并购机会增加 房价进入深度分化期 ，城市外部分化、内部波动 一线城市 “补丁式”调控为主 ，压制投资保护刚需 ，租购同权成下步发展方向 房产税或将出台，城镇化建设和存量运营管理或成新红利 PART 01 |全国环境-宏观政策 坚持房住不炒 ，加强多渠道供给 ，保障合理需求 ，促进行业良性循环 2021年12月召开了政治局会议和中央经济工作会议 ，会议重申了房住不炒理念 ，首提加强预期引导 ，满足购房者合理需求 ，积极探索新发展模式 等观念 ，要求因城施策 ，双向调控 ，保障房地产行业的良性循环和健康发展。 近几年政治局会议及中央经济工作会议关于房地产的描述 2018年 2019年 2020年 2021年 4、7月 中央政治局 ：坚持房住不炒定位 ，促进 房地产市场平稳健康发展。 7月 中央政治局 ：坚持房住不炒定位 ，稳地价、 7月 ，中央政治局 ： 坚持房住不 12月 中央政治局 ：促进房地产市场平稳健康发 稳房价、稳预期 ，促进房地产市场平稳健康发 炒定位 ，落实房地产长效管理机 展。 展。加快发展租赁住房 ，落实用地、税收等支 7月 ，中央政治局会议 ：坚持因城施 制 ，不将房地产作为短期刺激经 中央经济工作会议 ：解决好大城市住房突出问 持政策。 策 ，促进供求平衡 ，坚决遏制房价 济的手段。 题。坚持房住不炒定位 ，因地制宜、多策并举 ， 12月中央政治局 ：要推进保障性住房建设 ，支 上涨。加快建立促进房地产市场平 中央经济工作会议 ：加大城市困 促进房地产市场平稳健康发展。高度重视保障 持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 稳健康发展长效机制。 难群众住房保障工作 ，加强城市 性租赁住房建设 ，加快完善长租房政策 ，逐步 促进房地产业健康发展和良性循环。 更新和存量住房改造提升 ，做好 使租购住房在享受公共服务上具有同等权利 ， 中央经济工作会议 ：坚持房住不炒定位 ，加强 中央经济工作会议 ： 构建房地产市 城镇老旧小区改造 ，大力发展租 规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房