2021年东莞市房地产市场深度研究分析报告（上）.pdf

（上） 目录  全球通胀持续走高，全球货币宽松时代将告一段落，经济刺激力度向市场释放大量流动性。  2021年货币政策基调中性偏松，下半年全面降准利好楼市，经济筑底回升。 内  2021年中国楼市政策定调：以稳为主，房住不炒，保证房地产产业良性循环，九月前全面 容 收紧，九月后边际放松，“前高后低”整体处于降温态势。 提  2021年商住地土拍32宗约170万㎡，揽金约589亿元 ，城更中标122宗，分布于26个镇街。  2021年受高频次调控影响，成交量萎缩3成，房价涨幅明显收窄，从大落到回稳，七大片区 要 成交全线飘绿，回落2-6成。  热点区域或项目成交形势仍然保持高涨，部分非热点区域则出现较大的去化压力。  住宅开工同比减少，为近11年次低，住宅潜在供应近年来呈现出明显减少趋势。 目录 核心数据 指标 数值 同比 环比 指标 数值 同比 12月非制造业PMI 52.7 -5.39 高0.4 全年商住地成交面积（万m² ） 170.8 -18% 12月制造业PMI 50.3 -3.08 高0.2 全年商住地成交金额（亿元） 589.1 -5% 全 11月CPI 102.3 2.3% 高0.4 全年商住地楼面地价（元/m² ） 13598 22% 国 经 11月PPI 112.9 12.9% 持平 全年商品房供应面积（万m² ） 825.6 10% 济 1-11月固定资产投资（亿元） 494082 5.2% 低0.9百分点 全年商品房成交面积（万m² ） 612 -31% 1-11月消费品零售（亿元） 399554 13.7% 低0.2百分点 全年商品房成交金额（亿元） 1555 -24% 1-11月外贸出口（亿美元） 30264 31.1% 低1.2百分点 东 全年商品房参考均价（元/m² ） 25390 9.1% 东 1-11月固定资产投资（亿元） - 9.2% 低0.9百分点 莞 全年住宅供应面积（万m² ） 608.5 -1.3% 莞 楼 1-11月消费品零售（亿元） 3846.8 14.5% 低1.2百分点 经 市 全年住宅供应套数（套） 53890 -2.6% 济 1-11月外贸出口（亿元） 8738.4 16.9% 低0.9百分点 全年住宅成交面积（万m² ） 505 -32% 1-11月房地产开发投资（亿元） 137314 6.0% 低1.2百分点 全年住宅成交套数（套） 43000 -33% 全 1-11月商品房销售面积（万m² ） 158131 4.8% 低2.5百分点 国