2021年东莞市房地产市场深度研究分析报告（下）.pdf

（下） 【片区供求】松湖片区 松山湖新盘轮番上场 填补区域市场空白 东莞房地产 2021年1-11月松湖片区一手住宅网签套数top10项目 2010-2021年松湖片区一手住宅供求价走势 成交 成交面积 参考均价 序号 楼盘名称 区域 ㎡ ㎡ 套数 （万 ） （元/ ） 250 40000 1 万科金域东方 寮步镇 986 9.8 33200 200 30000 2 万科汉邦松湖半岛 大岭山镇 618 6.8 38600 150 20000 3 金地保利领峯 寮步镇 589 6.1 30500 100 4 松湖碧桂园天钻 大岭山镇 480 5.6 29400 10000 50 5 保利卓越中环广场 寮步镇 433 4.5 31800 0 0 6 阳光城湖山悦 大朗镇 386 3.9 35500 7 光大松湖云台 寮步镇 260 2.8 29100 8 源悦 寮步镇 260 2.8 32400 9 深业松湖云城 松山湖 209 2.5 9500 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 均价 10 松湖之光 东坑镇 152 1.4 23300 备注：网签统计时间为1-11月  供需回落，成交量刷7年来最低 ：2021年松湖片区一手住宅新增供应89.3万㎡，同比减少约23% ，仍为近4年第二高，对 比其余片区，松湖片区供应量表现相对充足，仅次于滨海，与临深持平；网签方面，2021年前11月成交量约63.9万平 米，较去年全年减少接近5成，预计全年同比降幅仍超4成，创近7年最低；  松山湖新盘入市填充市场空白局面，房价水涨床高，涨幅超1成 ：松湖片区全年网签均价约30900元/平米，同比涨幅约1 成，其中松山湖新盘深业松湖云城特殊房源优先签约，对整体均价造成拉低效应，另外12月松山湖2大新盘轮番推货，预 计片区全年实际涨幅超过1成； 一手楼市 【一手楼市】各类型供求 楼市调控年 从大落到回稳