- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
XXXX 项目
规划设计建议任务书
2012.10.18
(
( 2 ) 教育资源
一、项目本体分析
1、经济指标解读
项目地块总用地面积为 81368.6m2,容积率1.2,所以该项目总建筑面积为
119605.6m2 (其中:地上 97678.0m2, 21927.6m2) ,其经济指标具备修建中高端
物业条件。
2、项目区位分析
项目位于 XX 地块, 距中心区域 3 公里, 地势较高, 三面环山, 可俯览城区。
3、地形地貌分析
项目地块周围山坡较高,现处于原生地貌状态;中间地势较为平整,多为
单层库房和屠宰作坊;三面环山,南向及西南朝向视野开敞;中偏南有电力线
斜穿过场地东西,加大规划难度,增加开发成本,建议迁移;南面是原住居民
区,较为破旧,且道路两侧环境较差。
4、地势高差分析
地块地势总体为三面环山中间低,南向开阔且南低北高;内部高差至中间
分别向东南、东、东北、北、西北、西高程依次增加,形成坡度较大地形,南
北最大高差达76m,东西最大高差达 45m左右,增加开发难度与建设成本;。
5、交通环境分析
项目紧邻XXX国道,距主城核心区域约 3公里,交通通达性较好。
6、景观资源分析
区域地势较高,可俯览全城,但地块三面环山,对视野景观有一定阻隔。
二、项目价值点与不利点分析
1、项目有利点
( 1 ) 交通便利
项目紧邻XXX国道,距主城核心区域约 3公里,交通通达性较好。
地块 2 公里处有 XXX 唯一公立中学,开发商可与公立中学商谈签订助学协 议,约定本项目业主适龄小孩可免赞助费入读该学校。
( 3 ) 特色物业开发 地块内部存在高差大,可开发特色型物业。
( 4 ) 配 套设施 集中供暖,提供环保优质生活。
2、项目不利点
( 1 ) 地 理位置偏远 地块位于城市近郊,客户心理位置偏远。
( 2 ) 地 势高差大 地块内部高差大,增加内部人流、车流量规划布局难度;地势三面环山,
边坡较高,对视野景观有一定阻隔。
( 3 ) 入 口导引区环境教差 从国道至项目主入口沿线路面及两侧破损、陈旧,影响项目品质。
3、核心不利点以及解决方法
( 1 ) 地 理位置偏远 虽然目前该项目心理距离为郊区、周边环境较差等劣势,但随着城镇化建
设的进程,区域发展前景看好,加之本项目在产品打造上的优势,能很好的摆
脱目前其它楼盘的竞争。
( 2 ) 地 势高差大 解决方法:利用项目坡地地形,打造特色城市创意产品,易打造居住品质
较高的舒适型产品,通过合理布局项目规划,将建成当地标志性高品质社区。
( 3 ) 入 口导引区环境教差 投入一定资金打造从国道至项目主入口沿线道路及两侧带状景观。
三、项目整体规划策略
1、项目整体定位
创意、精致洋房;坡地、平地结合洋房;城市洋房;
品质社区。
舒适性与经济性兼顾的,低总价、高品质的城市洋房产品;
2、客群定位
(1)客群来源:购房客户以 XX本地常驻人口为主,其次为 XX县和XX县两个
区域,有少部分的 XX州外客户。
( 2 )客户职业:客户从事职业方面,个体工商业者占据绝大多数,公务员和矿
产业行业人员分列二、三位。
四、设计前置条件
. 场地土石方
东南部山体不再对外取土,整个场地内土石方挖填工作量按场区内就地平
衡的原则考虑。
. 地下车库的设置
由于场地中部地势平坦部位(现为单层库房和屠宰作坊)与周围山体有较
大高差,需要做挡墙和护坡处理,但该部分环境投资较大,对整个项目来说不
2
经济,且不美观,故将该位置做地下车库处理,地下车库建筑面积约 22000m2 ,
即节约投资,又解决了场地安全问题,同时还美化了环境。
. 场地内高压电线走廊的迁移
在场地中偏南有高压电力线走廊斜穿过场地东西而过,影响场地规划布局,
现决定对该高压走廊作迁移或埋地处理。
. 项目采用集中供暖
由于该项目采取集中供暖,而公共采暖管道系统到小区大门处,所以,在
小区设计中不考虑锅炉房及热交换站系统,只考虑从大门处的公共采暖管道系
统接口至住户卧室、客厅、餐厅等采暖末端。
五、设计建议书
. 建筑朝向建议
(
( 2 ) 有 效利用地形高差,打造特色户型,修建城市创意洋房。
( 1 )项目主要采光面:建议主要采光面首先满足南向,南偏东或南偏西 20 度
以下,避免东西向;其次可考虑朝向项目内景。
( 2 )项目次要采光面:建议次要采光面可朝向山体或污染源与噪声源,尽可能
弱化不利环境的影响。
. 规划布局建议
1 ) 最 大限度满足容积率;
2 ) 重 视城市创意洋房,提升项目档次;
3 ) 注 重地块高差的处理,合理竖向设计,不要勿视挡墙及护坡设计;
4 ) 合 理挖填土石方,注意土石方场内平衡。
. 功能景观建议
( 1 ) 功能分析
城市洋房:城市 5F 创意洋房,用创意赢得竞争优势,最大
文档评论(0)