【房地产标准化】住宅批量精装修施工标准化管理作业指引.doc

编号： 版号： 页码：第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 31页 住宅批量精装修施工标准化 管理作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 文件编号 版本/修订 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 31 页 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 总则 4 一、 目的 4 二、 适用范围 4 三、 内容说明 4 四、 解释权 4 第二章 精装修工程施工前期管理 5 一、精装总包与土建总包交接工作程序 5 二、土建交接完成面要求 6 三、图纸会审 7 四、图纸深化 7 一） 图纸深化实施流程 7 二） 图纸深化内容 7 五、精装修施工样板房施工及验收要求 8 一） 施工样板房施工要求 8 二） 施工样板房验收目的 8 三） 施工样板房验收要点 9 第三章 精装修工程施工过程管理 9 一、施工技术交底的主要内容 9 一） 施工图纸交底 9 二） 施工流程交底 9 三） 施工质量控制交底 10 四） 甲、乙供材料交底 10 五） 施工进度交底 10 六） 成品保护交底 10 七） 施工单位考核交底 10 八） 安全文明施工交底 11 二、精装修施工工艺流程及控制标准 11 一） 工序管理 11 二） 施工工艺流程及控制标准 13 三、可视化现场与加工管理 13 一） 可视化的现场管理 13 二） 材料加工工厂化 17 四、甲、乙供材管理 18 一） 甲供材申报、计划 18 二） 甲、乙供材到货验收： 19 五、精装修档案资料管理 20 一） 工程档案管理要求 20 二） 工程档案资料管理规定 20 第四章 精装修施工质量管理 20 一、工程质量目标 20 二、工程质量停点验收管理 20 三、精装修房观感质量标准 22 第五章 精装修工程成品保护措施 22 一、成品保护的基本原则 22 一） 责任明确原则 22 二） 工序合理化原则 23 三） 其他要求 23 二、成品保护的标准做法 25 第六章 验收、移交、保修及项目后评估管理 25 一、精装修工程验收工作流程 25 二、精装修工程移交工作流程 28 三、精装修工程入伙准备 29 一） 保洁（客户开放及交付保洁） 29 二） 模拟验收 29 三） 交付评估 30 四、精装修工程保修管理 30 五、精装修工程项目后评估管理 31 附件及附表（另附） 附件1：《精装修总包和土建总包施工界面的划分规定》 附件2：《装修工程交接界面质量验收标准》 附件3：《精装修房屋土建移交装修验收记录表》 附件4：《移交前风险排查汇总表》 附件5：《精装修样板房验收记录表》 附件6：《装修房工程质量验收记录表格》 附件7：《精装修施工工艺流程及控制标准》 附件8：《材料检测表》 附件9：《成品保护的标准做法》 附件10：《停点验收相关表格》 附件11：精装修质量实测实量评估体系（2016） 附件12：《精装修工程档案资料管理规定》 附件13：《精装修房观感质量标准》 附件14：《装修房保洁验收标准》 附件15：精装修交付评估体系（2016） 附件16：《模拟验收检查表单》 附录：装修房工序管理流程图 第一章 总则 一、 目的 本指引是公司住宅项目批量精装修施工标准化管理作业指导文件，目的是在国家相关规范及标准的基础之上，根据目前公司批量精装修项目发展和管理要求，结合公司和行业住宅批量精装修项目管理的实践经验，将《住宅批量精装修施工标准化管理作业指引》文件进行适应性修编, 通过产品质量、环保健康、观感品质、客户满意的系统管控，提高我司精装修工程管理水平。 二、 适用范围 本指引主要适用于公司在全国的住宅工程。 三、 内容说明 将《住宅批量精装修施工标准化管理作业指引（2014试行版）》进行系统优化与精简, 在原有的文件基础上重新梳理精装修项目业务流程及主要管控点，突出对于客户满意度影响较大的项目前期及交付阶段主要工作内容，融入公司现行的样板先行、实测实量、交付评估等质量管控文件要求和公司精装修产品标准化成果应用总结，以及城市公司和行业批量精装修项目管理的实践经验。 为适应公司精装修项目的快速发展及城市公司项目部员工提升精装修专业技能，将《住宅批量精装修施工标准化管理作业指引（2014试行版）》增加表单,整理系统标准表格、图例，使项