【房地产企业培训】建筑工程渗漏与防治.pptVIP

建筑渗漏与防治 渗漏是老大难问题 1、2010年公司有个专项统计调查：在全部渗水投诉中，门窗渗漏占比为60%、外墙占比25%、屋面、卫生间楼板等占比15%； 2、建筑渗水是个简单问题，但长期不能解决，公司信誉严重受损； 3、渗漏引起的质量问题是公司做大做强的瓶颈； 下面通过21个渗漏案例，分析原因、提出防治思路 （1）屋面女儿墙 四季更迭中，建筑处于运动状态； 渗水通道：防雷网、消防管、燃气管支架； 屋面侧排水地漏四周； 屋面钢架基础； 解决办法： 防水层连续包裹女儿墙； 防水层直接贯通女儿墙； （2）外墙（填充墙与剪力墙） 填充墙多采用加气砼砌块，砌筑前应关注安定期够吗? 砌块表面局部封闭，减少吸水率； 钢筋砼剪力墙渗水普遍： 对拉螺栓孔； 模板脱模剂（废机油）影响抹灰层的附着力，产生空鼓形成渗水通道； 满挂钢丝网；加气砼砌块局部封闭；采用止水对拉螺栓；有外保温层尽量不用加 气砼砌块； （3）内墙（加气砼砌块） 加气砼砌块吸水率强， 砌筑施工困难，仿照红砖 工艺充分湿水，砌体藏水； 长期湿润，发霉发黑； 解决办法： 不能湿水； 聚合物水泥浆局部封闭； 提高砌筑和易性。 （4）厨房（角阀与软管） 不起眼的小配件，大麻烦； 厨房设计原则： 不设地漏，一定要服务阳台； （5）淋浴间地漏 地漏与排水立管之间 的间隙问题，难以发 现，影响范围波及整 个室内房间； 解决办法： 地漏管外露100作为总包 移交给装修分包的条件； 如同入户门与室内结构楼 面之间的高差50一样； （6）凸窗顶板 飘窗与凹槽，百叶装饰框， 固定码件上下对齐了； 百叶框又挡住了排水，形成 积水； （7）结构转换层（排污管） 转换层500厚垫层，埋入排污管， 弯头被冲厕水中硬物击穿， 解决办法： 厚壁钢管弯头，弯头支墩； （8）下沉式卫生间（底板） 沉箱深度400-450，底板厚度压缩； 底板内敷设线管、灯座、线盒，浴霸安装膨胀螺栓； 最小厚度100, （9）卫生间（门坎石与门框） 门框竖挺与门坎的关系， 门坎石有挡水作用； 门框应落在门坎石上； （10）窗副框与主框 主框与副框的作用：工期问题， 外墙收口，窗框铝料腐蚀； 带来的问题： 副框采用方通，与土建洞口结合 非常差，尤其是砌体墙上； 副框嵌在洞口中，外保温层影响 窗扇开启； 主框的止水肋没有发挥作用； 解决办法： 尽量不用副框，采用静电粉末 或氟碳涂料铝合金型材； （11）阳台（门洞两侧墙） 阳台与室内高差， 阳台单边设地漏找坡， 门洞尺寸过大，两侧 采用加气砼砌块封边； （12）外墙饰面板 建筑双层皮是趋势，陶板、 铝扣板、人造石包覆外表， 空腔积水从安装节点渗漏。 （13）门窗洞口收边 门窗洞口三周为砌体墙， 聚合物水泥三周抹灰， 干硬性砂浆嵌塞； （14）地下室顶板裂缝 无梁大板结构，砼浇捣 气温低，砼外加剂； 初凝时间很长，气温上 升后初期强度未上去； （15）地下室底板裂缝 上部结构封顶后，经历夏季 后，地下室底板突发大量裂 缝；沿街商铺内分隔填充墙 产生大量交叉型裂缝。 原因分析： 屋面昼夜温差大，变形大； 落地剪力墙刚度大，传递作 用； 屋面要加强养护，迅速完成 保温隔热的临时措施； （16）卫生间大理石板 大理石沉积岩，色彩好， 成分复杂：盐类、有机物， 在热水的溶解作用下析出， 形成变色、空蚀； 使用成熟产品。 （17）门窗洞口防水雨披 建筑外饰面幕墙化，墙面大 量布置龙骨、埋件，影响防 水层的完整性。设计中采用 化纤布、铝板等作为雨披。 胶水、螺钉，锈蚀脱胶老化 解决办法： 聚合物水泥砂浆抹面层无可 替代，这是基本防水层。